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寧波
什么是賣不出去的二手房
1、 按照買賣不破租的原則，即使房子已經(jīng)賣了，新房東也不能把房客趕走，只能等租約到期后才能正式入住。此外，購買租賃房屋還可能侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人有權(quán)向法院起訴要求賠償損失。二是沒有房產(chǎn)證的房子不能轉(zhuǎn)讓。購買此類房屋屬于違法行為，合同無效，轉(zhuǎn)讓無法完成。即使購買了學(xué)區(qū)房，也不能享受相應(yīng)的入學(xué)待遇。三是未經(jīng)全體共有人同意出售房屋的，合同可能無效。如果一位共有人想出售房屋，必須征得其他共有人的同意，否則合同無效，購房人只能退房。四是違法建筑不能轉(zhuǎn)讓。違法建筑是指未經(jīng)許可新建建筑物的行為。購買這類房屋不能轉(zhuǎn)讓，購房者權(quán)益得不到法律保護(hù)，違法建筑隨時(shí)可能被強(qiáng)拆。五是建在農(nóng)村集體土地上的房屋沒有房產(chǎn)證。
農(nóng)民在農(nóng)村集體土地上建造的房屋沒有房產(chǎn)證，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不得對(duì)外出售。購買此類房屋不能轉(zhuǎn)讓，合同無效，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。6依法抵押、查封的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓后，房屋歸買方所有，在此之前，房屋仍歸賣方所有，但買方在支付房屋款后無法取得房屋所有權(quán)，因此買方需要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)列入拆遷通知書的房屋，房地產(chǎn)交易中心不予辦理過戶登記手續(xù)。另外，正常情況下，納入拆遷范圍的戶籍被凍結(jié)，購買戶籍后可能無法入住。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房和未滿3年的動(dòng)遷房交易無效。
建議：
購買二手房前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)該房屋無產(chǎn)權(quán)瑕疵，能夠順利完成過戶。另外，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確違約責(zé)任。因出賣人故意隱瞞導(dǎo)致交易失敗的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還全部房款并賠償損失。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協(xié)會(huì)會(huì)員、中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景，在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間，具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對(duì)待任何案件，無論標(biāo)的大小，都能夠細(xì)心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良，收費(fèi)公道，是值得信賴的律師，長(zhǎng)期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評(píng)。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等訴請(qǐng)基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果）、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件，維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益，為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位：福建融成律師事務(wù)所。手機(jī)：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號(hào)世界金龍大廈16層（附近站點(diǎn)：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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