二手房交易陷阱（1）中介合同陷阱大部分二手房交易都是通過(guò)中介，以便快速達(dá)成銷(xiāo)售協(xié)議并提取中介費(fèi)，一些不法中介往往在合同中耍花招，欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)將與中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同，并注意合同中隱藏的陷阱。在二手房交易中，購(gòu)房者不僅要關(guān)注房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款，規(guī)定違約責(zé)任對(duì)中介的責(zé)任和義務(wù)。一旦中介和賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以保護(hù)自己的權(quán)益并要求賠償。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還需要核對(duì)收費(fèi)清單，如涉及二手房銷(xiāo)售的中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等。（2） 房屋買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同陷阱。

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則執(zhí)行。屬于一般偷稅漏稅的，行政機(jī)關(guān)有權(quán)處以罰款、拘留等行政處罰；偷稅數(shù)額大、次數(shù)多的，可能構(gòu)成犯罪。（3） 交貨時(shí)間應(yīng)特別注意不可抗力在合同中的定義。

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有“如遇不可抗力，出賣(mài)人對(duì)逾期交付不承擔(dān)責(zé)任”的表述。雙方約定的條款是否合理，所附說(shuō)明是否清晰，很容易讓買(mǎi)家忽略或不知道其含義。（4） 商品房住宅面積作為一種特殊商品，在合同約定的面積上存在誤差，但誤差不應(yīng)超過(guò)合理范圍，應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。

雙方約定房屋面積誤差范圍后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果錯(cuò)誤超出約定范圍，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商違約和不履行合同。但合同中沒(méi)有明確允許誤差范圍的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，法院都可以判決買(mǎi)受人敗訴，采取多退少賠的方式解決。（5） 違約條款在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，一些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商羅列了許多關(guān)于買(mǎi)受人違約責(zé)任的苛刻條款，千方百計(jì)回避約定出賣(mài)人的違約責(zé)任；或者雖然買(mǎi)賣(mài)雙方約定了違約責(zé)任，但買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于違約責(zé)任的約定是不公平、不公平的，對(duì)買(mǎi)方極為不利。因此，買(mǎi)受人在與出賣(mài)人簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確出賣(mài)人的違約責(zé)任，力求雙方違約責(zé)任的公平、平等。（6） 物業(yè)管理人員在簽訂物業(yè)合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看是否有不符合或欺騙購(gòu)房者的行為。同時(shí)，要按照物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真核對(duì)。如果標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有收費(fèi)項(xiàng)目，可以要求對(duì)方出示相關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒絕提交。

（7）在二手房交易中，出賣(mài)人本身并不是房主，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與出賣(mài)人不是同一個(gè)人的情況，于是買(mǎi)受人放棄定金，與出賣(mài)人簽訂合同。如果交易發(fā)生變化，收回押金需要時(shí)間和精力。

此外，也有騙子偽造戶主身份，以各種理由欺騙購(gòu)房者，將不屬于自己的房子賣(mài)掉，拿到購(gòu)房款后逃跑。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定轉(zhuǎn)讓人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢(xún)律師協(xié)會(huì)。你知道嗎