由于中介機(jī)構(gòu)能夠提供房屋和買賣雙方的信息，幫助簽訂更專業(yè)的網(wǎng)上合同，辦理更復(fù)雜的貸款申請(qǐng)、評(píng)估和審批手續(xù)，具有一定的信息和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，容易出現(xiàn)“格式合同”，“霸王條款”等不合理、不公平現(xiàn)象。

急于買房的人往往缺乏經(jīng)驗(yàn)和法律知識(shí)，缺乏對(duì)賣房人的了解，在買房過(guò)程中粗心大意，很容易落入“陷阱”。為此，小編針對(duì)二手房交易中需要注意的相關(guān)問(wèn)題，給大家提一些建議，以幫助大家正確行使自己的權(quán)利，保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，買房前要仔細(xì)核對(duì)房屋的自然條件和權(quán)屬情況。

購(gòu)房人看房時(shí)，應(yīng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等原件。在簽訂買賣合同時(shí)，還應(yīng)核對(duì)身份證和戶口簿，確認(rèn)出賣人是產(chǎn)權(quán)證上房屋的所有人。代售房屋，必須有房屋所有人本人的委托書，最好公證；如果有共有人，最好見(jiàn)到所有共有人。不要相信中介人員的口頭承諾和解釋。一切都要根據(jù)法律和實(shí)際情況認(rèn)真核實(shí)。二是在簽訂各種法律文件和合同時(shí)，要慎重，盡量細(xì)化雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)，減少違約和糾紛的可能性。

驗(yàn)房時(shí)，不得簽署《驗(yàn)房協(xié)議》等文件；與出賣人達(dá)成房屋買賣協(xié)議時(shí)，不得簽署《中間保險(xiǎn)合同》、《房屋買賣中間合同》等三方協(xié)議，不得與出賣人簽訂《房屋買賣合同》賣方單獨(dú)，并與中介公司簽訂“中間合同”。買受人應(yīng)利用補(bǔ)充條款，盡可能與出賣人細(xì)化付款方式、資金劃撥方式和房屋交付時(shí)間，約定逾期違約責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛。

值得注意的是，中介公司提供的合同往往是他們?yōu)樽约褐贫ǖ母袷胶贤ＹI賣雙方應(yīng)逐一認(rèn)真審查條款內(nèi)容，對(duì)不合理之處應(yīng)立即提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。第三，購(gòu)房者要巧妙運(yùn)用多種渠道，規(guī)定銷售者和中介公司的義務(wù)，明確責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，為了防止部分賣家違反“一房?jī)少u”的誠(chéng)信，我們可以嘗試在買賣合同中增加違約金的數(shù)額，甚至約定違約金的數(shù)額等于“一房?jī)少u”后的差價(jià)，或同意如果賣方違約，賣方應(yīng)賠償買方支付的中介費(fèi)。

另一方面，對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，要督促他們誠(chéng)實(shí)、及時(shí)、勤勉地完成各個(gè)階段的手續(xù)。你知道嗎