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寧波
買二手房要注意什么
無論什么時候建房，都要檢查購房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的交易對購房者來說風(fēng)險很大。業(yè)主可憑房產(chǎn)證抵押或轉(zhuǎn)售房屋，因此最好選擇有房產(chǎn)證的房屋，以免日后發(fā)生糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，取決于出賣人是否簽訂了房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。無論土地情況是否明朗，二手房購房者都要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房價格來衡量，并不劃算。此外，還要檢查房子是否負(fù)擔(dān)過重。有些房子可能是租賃的，或者可能有債務(wù)糾紛。買受人應(yīng)該說清楚，否則買受后就要承擔(dān)原所有人的債務(wù)。
4。無論是否有市政規(guī)劃的影響，一些二手房出售的房主可能已經(jīng)了解到，房屋可能在5日至10日左右被拆除，或者房屋附近的高層住宅可能影響照明或價格等市政規(guī)劃，因此作為購房者，他們應(yīng)該充分了解情況。合同是否明確？雖然二手房買賣合同不必那么全面，但在合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、違約責(zé)任、爭議解決、簽約日期等細節(jié)上，都應(yīng)該有明確約定，等等，一些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務(wù)，即購房者支付的購房款全部可以向銀行騙取。買方認(rèn)為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。你知道嗎
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