1、 如何選擇二手房？

1。了解二手房的產(chǎn)權(quán)狀況隨著住房的商品化，二手房大多成為個人消費品，其“身份”更為復雜，因此了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。買受人第一步是要求出賣人提供產(chǎn)權(quán)證、身份證件、資質(zhì)證明等證件；第二步是核對從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門購買的產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括業(yè)主、檔案號、，登記日期、成交價格等；第三步是檢查房子是否有債務(wù)負擔。此外，購房者還需要知道購房是否有擔保，是否被法院查封。

對有產(chǎn)權(quán)糾紛或部分產(chǎn)權(quán)（如公房按標準價購買）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房屋要特別注意，即使房子好，也不要買，以免交易后拿不到產(chǎn)權(quán)證。2、看房子的結(jié)構(gòu)

“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有的房子也經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)普遍較差。

購買時，不僅要了解房屋的建成時間、現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好，還要調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)對房屋進行詳細檢查，了解房屋是否已損壞結(jié)構(gòu)裝修，是否存在因無私搭建重建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門檔案室查閱原始檔案，查閱圖紙和資料，打消疑慮。老房子一般位于建筑密度較高的城區(qū)，周邊環(huán)境形成多年，一般難以改變。要認真檢查房屋周圍是否有噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等污染源，以及周圍環(huán)境、社區(qū)治安、衛(wèi)生等方面。對房屋配套設(shè)施的調(diào)查主要包括：水質(zhì)、水壓、供電能力、供氣、供熱、收費標準、電視接收清晰度等。如果你拜訪你的鄰居，你會對這里的環(huán)境和生活便利有更好的了解。物業(yè)管理調(diào)查主要是調(diào)查物業(yè)管理企業(yè)的信譽和服務(wù)到位程度，看保安人員的基本素質(zhì)、保安設(shè)備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度，看小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化是否到位社區(qū)是否干凈舒適，設(shè)施設(shè)備是否完好，運行是否正常。還要了解物業(yè)管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，停車位的收費標準，了解是否建立了公共設(shè)施和公共部位的維修專項資金，避免以后交巨額維修費，這樣我們就買不起了。不少公房銷售陷入“無管理”狀態(tài)，選擇時應(yīng)慎重。其次，在選擇二手房時應(yīng)該注意什么。

2。必須核對房屋的戶籍。比如，如果你買了一套有學區(qū)的房子，原房主必須在里面放兩年的戶口，那么你的戶口兩年后才能搬進來。如果合同中有明確的約定，可以說，但有些賣家不會這么坦誠。

3。購房時，中介會以避免跳單為由拒絕與買賣雙方聯(lián)系。一些中介也會在價格上出問題，在買賣雙方背后有所作為。

4。不要相信中介的幫助。當你資金短缺時，一些中介會主動做保險人，幫你緊急借幾萬元，而這種貸款可能是高利貸。

以上是關(guān)于選房技巧和購買二手房的注意事項。你知道嗎