1、 確認(rèn)房主身份

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前需要核對(duì)簽約主體的真實(shí)性。對(duì)于購(gòu)房者來說，最重要的是核實(shí)房主身份，防止一些不法分子通過偽造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。一旦簽訂合同，很容易失去財(cái)產(chǎn)和房子。因此，確認(rèn)業(yè)主證明的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性，是簽訂買賣合同的第一戒律，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易，這個(gè)問題更需要引起重視。鑒于部分房屋中介公司存在嚴(yán)重的欺詐問題，買賣雙方必須找一家信譽(yù)好、品牌知名、專業(yè)性強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，中間將核實(shí)雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不存在爭(zhēng)議，并約束雙方行為。大多數(shù)消費(fèi)者可以關(guān)注買賣雙方的違約責(zé)任，但不能保證其中一方在書面合同中得到履行。雖然雙方在簽訂合同時(shí)主觀上都希望履行自己的義務(wù)，順利完成交易，但由于房地產(chǎn)交易復(fù)雜，金額巨大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況，從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。為避免日后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及付款金額和時(shí)間。在交易過程中，由于買賣雙方都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識(shí)，形成了“賣方不愿意先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，買方不愿意先付款”的交易狀態(tài)。因此，在實(shí)際操作中，購(gòu)房者會(huì)將購(gòu)房款分為首付和尾付，分別在不同的時(shí)間段支付給購(gòu)房者，并集中購(gòu)房者的注意力，因此，雙方可以在合同中約定付款時(shí)間和金額。四是合同簽訂中費(fèi)用交接時(shí)間不明確。在銷售過程中，購(gòu)房者還應(yīng)了解房屋是否存在遺留問題。實(shí)際上，二手房本身的附屬問題屬于“交房”中的重要條款。時(shí)間點(diǎn)是水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)間點(diǎn)明確責(zé)任劃分是關(guān)鍵。如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進(jìn)行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議，避免臨時(shí)變更“雪藏”的欠款成為未來買家的額外成本，很容易導(dǎo)致未來的糾紛。你知道嗎