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買二手房要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 249人看過

1、停車位問題必須理清

既然私家車幾乎走進(jìn)家家戶戶，停車位就顯得尤為重要。沒有停車場(chǎng)和車庫的社區(qū)往往看起來很亂，車輛的擺放也成了一個(gè)大問題。它不僅不美觀，而且給人們的生活帶來極大的不便。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，盡量選擇有車位或車庫的。這里我們需要關(guān)注停車位的產(chǎn)權(quán)問題。一般來說，有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售，但一些只有使用權(quán)的車位能否轉(zhuǎn)讓，要看業(yè)主與物管所簽訂的合同。無論是為了日常生活的便利還是房子的價(jià)值，購(gòu)房者都要盡可能爭(zhēng)取車位。其次，物業(yè)交付有很多細(xì)節(jié)。買房時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)，比如鑰匙、水電、煤氣等，還有合同。具體交付金額應(yīng)在合同中詳細(xì)注明；簽訂合同后，物業(yè)管理費(fèi)到物業(yè)管理處結(jié)算，時(shí)間以交付之日為準(zhǔn)。同時(shí)，要辦理房產(chǎn)入戶手續(xù)。第三，誰是公共維修基金？

在房屋交易過程中，很容易被忽視，因?yàn)閺墓簿S修基金到支付的時(shí)間太長(zhǎng)，很多業(yè)主已經(jīng)忘記了這一點(diǎn)。那么，在房屋交易過程中如何處理公共維修基金呢？

例如，當(dāng)雙方忽略此情況時(shí)，余額維修基金默認(rèn)不返還，公共維修基金將與房屋權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)移。除此之外，買賣雙方還可以自行解決問題。一般有以下幾種方法。

1。買賣雙方協(xié)商后，由客戶和業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主支付的公共維修基金的50%。

2。買賣雙方協(xié)商后，支付一定比例的公共維修基金。比例公式為：（房屋產(chǎn)權(quán)期限——原業(yè)主購(gòu)買房屋與售出房屋的時(shí)間差）×房屋產(chǎn)權(quán)期限。你知道嗎

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