不要輕信對方提供的房齡信息，中介公司通常會在自己的房子里張貼很多二手房的基本信息，不僅標明房價、位置、面積等基本信息，有的房子還標明房齡，而且還標明房齡標明年代的房子基本上都是七八年以內的房子，10年以上的房子基本上都不滿意標注。有時中介會把房子的年代寫下來，這樣更容易引起人們的注意。此外，也有部分房主為了讓房子盡快賣出去并提價，選擇在房子上造假，使房子的年齡“縮水”。因此，買家需要區(qū)分。很多購買二手房的人對房屋的年齡關注不多，有的業(yè)主不知道房屋的真實年齡。有人認為，房屋的年限是從房產證上的時間算起的。事實上，房產證上的日期只能反映房屋所有人實際取得產權的日期，通常不能反映房屋的真實年齡。因為房子建成后可能不會立即出售，即使是預售房，交付后也可能無法立即辦理房產證。這些原因往往導致房屋年齡與房產證日期之間出現幾年的誤差。另外，如果房子已經辦理了幾筆交易，房產證上的時間不能反映房子的年齡，因為房產證上的時間是房子最終竣工的時間，而不是房子竣工的時間。因此，我們不應該相信對方提供的信息。我們應該實地查證，多方面查詢，才能得到真實的信息。兩種確定房屋年齡的方法房屋年齡從房屋竣工驗收交付使用之日起計算。二手房的房齡也可以查詢。最好的辦法是去房產管理部門查詢底層檔案。無論是單位建房還是商品房，都會在相應的產權部門登記。買受人如需查詢，可與出賣人聯系，攜帶產權證等相關證件，到房地產交易中心或房管局進行相應查詢，即可得到房屋的真實年齡。此外，二手房的年齡認定有兩種方法，即年齡定位法和多方查詢法。

時間定位法

上世紀80年代的房屋：由于在建造過程中不注意“廳”的功能，最明顯的特點是“廳”小。同時，這個時代的房屋大多是用預制板建造的6層板樓，兩居室面積約50平方米。戶型陳舊，小區(qū)內沒有街道公園等配套設施。這個時代的房子，從所有權上講，大多是房改房。

90年代的房子：90年代以后建造的房子戶型設計中開始出現“廳”的概念，此時的房子戶型比較新，兩居室有70~80平方米，客廳有10多平方米。由于強調社區(qū)和商業(yè)配套的概念，90年代的房子周邊環(huán)境和配套設施比70、80年代好很多，這種質量較高的房子會有一定的物業(yè)管理費。

2000年以后建設的住房：2000年以后建設的商品房開始出現100~130平方米以上的大戶型，并有兩室兩廳兩衛(wèi)等新單元。與上世紀90年代的住宅相比，三居、四居、越曾、復式等多種戶型都有了進一步的改進。2000年以后建成的房屋，除了社區(qū)氛圍和周邊設施相對完善外，還完善了電話接口、寬帶接口、有線電視接口等人性化服務。一般來說，房地產專家對房子的了解比較多，但不能對房子的具體年齡給出具體答案。

2。當看到新裝修的墻面時，可以向周邊居民或房管部門確認房屋的真實年齡。不要聽中介公司介紹房齡。

3。如果房子是新裝修的，可以進入廚房和衛(wèi)生間觀察。因為廚衛(wèi)的裝修很難改變，所以從廚衛(wèi)的裝修很容易判斷出房子的真正裝修年代。另外，由于地板裝修不易更換，地板的質量和風格也更容易讓人看到新老房子的裝修。

4。

問問你的鄰居你的財產。

為了以防萬一，買受人可以與業(yè)主簽訂買賣合同，約定房屋實際工期與業(yè)主提供的工期不一致的，業(yè)主應承擔違約責任。房子的年代關系到買主的許多利益。因此，在購買二手房時，一定要明確房屋的真實年齡，以免遭受損失。你知道嗎