誤解之一是二手房鑒定不及時(shí)。

所謂舊房評(píng)估及時(shí)性，是指二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，變動(dòng)周期短，部分地區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)頻繁。舊房評(píng)估受市場(chǎng)供求、市政規(guī)劃等因素影響。第二個(gè)誤區(qū)：人們往往強(qiáng)調(diào)個(gè)別因素對(duì)價(jià)格的影響，而忽視了綜合因素對(duì)估值的影響。影響舊房評(píng)估的參考因素如下：

1：區(qū)域因素

2：個(gè)體因素：（物業(yè)、建筑）

3：功能因素：（衛(wèi)生、廚房、大廳、輔助面積、公用設(shè)施、房型、房?jī)r(jià)、照明、，（爐灶）

每一個(gè)因素都會(huì)影響房屋評(píng)估，所以應(yīng)該綜合考慮。第三個(gè)誤區(qū)：人們錯(cuò)誤地認(rèn)為，老房子的價(jià)格是評(píng)估從業(yè)人員根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)得出的價(jià)格結(jié)論。

舊房評(píng)估通常采用以下方法：

1:市場(chǎng)比較法。

2:重置成本法

評(píng)估值=評(píng)估值重置成本自然折舊功能折舊經(jīng)濟(jì)折舊。錯(cuò)誤四：人們錯(cuò)誤地認(rèn)為裝修越好，估價(jià)就越高。

在二手房市場(chǎng)，裝修價(jià)值原則上不考慮評(píng)估。因此，裝修好的房子往往在置換中損失最大。一般情況下，三年內(nèi)裝修價(jià)值可以按比例計(jì)價(jià)，三年以上裝修價(jià)值實(shí)行“零”概念。錯(cuò)誤五：人們錯(cuò)誤地認(rèn)為估價(jià)機(jī)構(gòu)從中賺取差價(jià)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)僅以第三方身份為持倉(cāng)雙方提供估價(jià)服務(wù)，使價(jià)格更合理，更符合市場(chǎng)交易價(jià)格，促進(jìn)買賣雙方的交易。房子的最終價(jià)格由買賣雙方?jīng)Q定。

由于對(duì)老房子鑒定的專業(yè)性和科學(xué)性要求很高，廣大居民很難掌握。因此，在房屋置換前期，選擇具有一定規(guī)模和良好信譽(yù)的置換公司委托舊房評(píng)估是明智之舉。這樣，才能更有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。你知道嗎