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寧波
二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)務(wù)流程是什么
二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)。遭遇問(wèn)題房：由于購(gòu)房者對(duì)二手房交易不熟悉，缺乏辨別假房產(chǎn)證的能力，或不了解房屋是否抵押或查封，他購(gòu)買(mǎi)了問(wèn)題房。
2。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)缺乏了解和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格可能偏離市場(chǎng)，損害一方利益。
3。合同風(fēng)險(xiǎn)：由于雙方對(duì)二手交易不熟悉，合同細(xì)節(jié)可能不清晰，合同不規(guī)范。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方往往因?qū)Ψ课輧?nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交付時(shí)間等約定不清而產(chǎn)生糾紛，有些條款可能因合同不規(guī)范而失效或引發(fā)糾紛。
4。過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：由于雙方都不熟悉二手房的交易流程，辦理過(guò)戶手續(xù)不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，還可能導(dǎo)致不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
5。物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是合同不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、成本結(jié)算、附屬設(shè)施等發(fā)生糾紛。
二手房銷售過(guò)程
第一步：查找。
買(mǎi)賣(mài)雙方條件達(dá)成后，可以在簽訂合同前自行到房管局查詢。
第二步：簽訂合同。
雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
第3步：打印和交付。
打印材料：需提供房產(chǎn)證原件。
送貨材料：包括1。房產(chǎn)證原件（共有權(quán)證）。廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表。雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）。
第4步：稅務(wù)檢查。
第5步：稅款支付和轉(zhuǎn)移。
第六步：申請(qǐng)房產(chǎn)證并關(guān)閉房屋。領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，辦理收回手續(xù)。你知道嗎
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