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寧波
當(dāng)你買二手房的時候，你必須避開它們
1、 按揭房屋
按揭房屋的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過銀行的批準(zhǔn)，而且手續(xù)復(fù)雜，稍不注意就可能引起糾紛。但是，我們需要知道的是，按揭的房子是可以出售的，但前提是一定已經(jīng)辦理了按揭手續(xù)，所以如果你買了按揭的房子，一定要督促賣房人解除按揭。有些人不得不低價出售房子，因為他們欠別人很多錢。如果你遇到這樣的房子，你應(yīng)該三思而后行。在交易過程中，房屋可能會因為出賣人與他人的債務(wù)糾紛而被查封，而你作為買受人，必然會遭受損失。第三，多戶住房戶口糾紛是二手房交易中常見的糾紛之一，有時不僅賣家的戶口沒有搬走，而且原業(yè)主或原業(yè)主的戶口也沒有搬走。這樣的房子一旦買了，麻煩就大了。因此，買賣雙方必須在合同中明確約定轉(zhuǎn)帳問題。未經(jīng)對方同意，擅自處理共同財產(chǎn)的，合同無效。因此，買受人需要了解出賣人的家庭情況和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況。如果賣家有意隱瞞，他應(yīng)該特別警惕。第五，如果中心產(chǎn)房要轉(zhuǎn)讓，需要符合一定條件，否則不能交易。如果要購買中心送房，要提前了解房源、性質(zhì)以及是否符合上市條件。按照規(guī)定，承租人對房屋有優(yōu)先購買權(quán)，因此房屋轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)承租人同意，承租人需要簽署聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，否則容易引發(fā)糾紛。7拍賣行往往涉及債務(wù)問題，可能會抵押多次。如果被收購，它們可能面臨債權(quán)人的追償。因此，在購房前，一定要更加仔細地查清房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及賣房人是否存在債務(wù)糾紛。如今，大多數(shù)人都會委托中介賣房，但如果遇到中介的房子，千萬不能掉以輕心。你應(yīng)要求代理人提供委托書，并出示房產(chǎn)證原件和出賣人身份證明，以防代理人無權(quán)代理。你知道嗎
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