1、 導(dǎo)致二手房交易過程中買受人禁反言的因素很多，可以概括為以下四種情況：一是買受人因缺乏支付房價的能力而對房屋買賣合同禁反言。房屋買賣合同簽訂后，買受人因經(jīng)濟狀況惡化或缺乏支付房價的能力而不能支付房價，導(dǎo)致違約。第二種是以出賣人房屋質(zhì)量瑕疵為由解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房。它已經(jīng)使用了一段時間，具有裝飾的地位。因此，或多或少會出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷。如果買受人認(rèn)為出賣人在出售房屋時故意隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發(fā)糾紛。

第三種：在房屋轉(zhuǎn)讓前或轉(zhuǎn)讓過程中，交易受到限制，導(dǎo)致買受人權(quán)利無法實現(xiàn)，需要解除合同并賠償損失。從房屋買賣合同簽訂到買受人取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在辦理過戶手續(xù)過程中，因出賣人原因致使房屋買賣交易不能繼續(xù)履行的，即使買受人已經(jīng)支付了首付款并實際入住，只要房屋尚未辦理過戶登記，買受人的利益也不會受到法律保護的影響。

第四：購房者因貸款政策變化不能購房。二手房市場貸款政策是，銀行先提高貸款首付，提高貸款利率，再嚴(yán)格限制貸款用于銷售第二套住房。因政策變化，買方貸款申請未通過，構(gòu)成違約。第二，如何處理二手房交易中買方的拒不接受問題通過以上的介紹，我們對買方拒不接受的原因有了初步的了解。接下來，我們將針對每個原因提供具體的解決方案。

如果出現(xiàn)上述第一種情形：房屋買賣合同簽訂后，買受人因經(jīng)濟能力不能繼續(xù)履行合同，構(gòu)成違約，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，購房人在簽訂合同前，一定要慎重考慮房屋付款來源和后續(xù)的付款能力，防止購房人陷入沖動購房導(dǎo)致違約的尷尬境地。

對于上述第二種情形：由于購房人在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，以出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷為由要求解除合同非常困難，所以很難得到法院的支持。為了避免房屋買賣糾紛，購房者不僅可以到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋，了解房屋現(xiàn)狀，還可以向附近居民了解房屋的相關(guān)情況，調(diào)查物業(yè)公司所購房屋的真實情況，取得房屋產(chǎn)權(quán)證房子的維修信息。

上述第三種情形：根據(jù)《不動產(chǎn)登記法》第十四條的規(guī)定，“依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀漠a(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，在不動產(chǎn)登記簿上記載時生效?！?，在二手房交易過程中，買受人應(yīng)要求出賣人加快交易節(jié)奏，盡快配合辦理房屋過戶手續(xù)，并采取安全的房款交付方式，并利用市各區(qū)縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺維護自身合法權(quán)益。房屋轉(zhuǎn)讓過程中被法院查封的，應(yīng)當(dāng)要求出賣人提供擔(dān)保，盡快更換被查封的房屋并辦理過戶，避免經(jīng)濟損失。

如果出現(xiàn)上述第四種情況：國家調(diào)整貸款政策是對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，但不是全面禁止貸款。當(dāng)買家向銀行申請貸款時，他希望與銀行建立法律關(guān)系。銀行是否愿意向買方提供貸款需要嚴(yán)格審查。因此，購房者在購房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自己的信用狀況，防止貸款無法支付合同價款的違約行為。賣方雖然可以要求買方違約，但也應(yīng)在售前善意地提醒買方，避免發(fā)生糾紛。買方的禁止反悔必須基于某種原因。此時，如果要解決買受人禁反言的問題，首先要了解原因是什么，然后根據(jù)實際情況對癥下藥加以解決。一旦出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，無論是誰的過錯，都應(yīng)勇于承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎