請(qǐng)看以下法巴網(wǎng)為您安排的知識(shí)。如果你打算在你的房子里住幾年然后賣掉，房子的年齡是一個(gè)重要的條件。

大多數(shù)中資銀行不批準(zhǔn)住房年齡超過(guò)20年的個(gè)人住房抵押貸款商業(yè)貸款，而外資銀行的底線更為嚴(yán)格——15年。在中資銀行中，最寬松的是工行，工行原則上可以批準(zhǔn)1980年以前建設(shè)的住房個(gè)人住房抵押貸款的商業(yè)貸款。

雖然中國(guó)大陸的住宅產(chǎn)權(quán)是70年，但實(shí)際使用年限卻一點(diǎn)也不長(zhǎng)。這意味著25到30年后，房屋拆遷重建的可能性變得非常大。在同一地區(qū)、同一社區(qū)，購(gòu)房者不喜歡安置房，盡管其價(jià)格通常比同一社區(qū)的商品房便宜很多。

一般來(lái)說(shuō)，安置房和商品房的行車道、綠化帶、圍墻等設(shè)計(jì)在實(shí)際建設(shè)中會(huì)分開。這種房子的主要問(wèn)題是它的位置和朝向，特別是在靠近市中心的街區(qū)。大樓的位置也有好有壞。比如在社區(qū)中心、綠地附近等景觀相對(duì)安靜較好的地方，將規(guī)劃建設(shè)商品房。圍的位置靠近道路、高架橋、地鐵等設(shè)施，通常是為安置房預(yù)留的。

3。兩棟高樓之間的房子人氣不高

購(gòu)房者在選擇位置和光線時(shí)比較謹(jǐn)慎。

居住區(qū)中心優(yōu)于居住區(qū)外圍，位置優(yōu)先靠近綠化、小馬路、地鐵、高架橋/國(guó)道/主干道。

如果一套房子位于住宅區(qū)的中心，二手房中介一開始就會(huì)跟看房人強(qiáng)調(diào)它的位置有多好：住宅區(qū)的中心、景觀房、樓王的位置。新建的樓房通常在最后一期出售時(shí)保留在這里，因此價(jià)格上漲是理所當(dāng)然的。這里除了安靜外，綠化主要集中在社區(qū)中間。由于綠化面積大，前樓不會(huì)遮擋視線和采光，這會(huì)給房子加分。

4。高層建筑可能賣得不好。

雖然樓層越高，新樓在售時(shí)價(jià)格也會(huì)越高，但在二手房市場(chǎng)則不同。中下層的房子最受歡迎。

一般來(lái)說(shuō)，照明高于8樓時(shí)沒(méi)有區(qū)別，18至20樓以上的樓層已經(jīng)引起人們的恐高癥。電梯井附近的房屋，由于電梯的振動(dòng)，容易出現(xiàn)兩個(gè)問(wèn)題：噪音和墻體裂縫。給二次裝修帶來(lái)麻煩的同時(shí)，也有一些要求嚴(yán)格的客人不喜歡的原因。

相鄰道路的排名大多屬于區(qū)位的無(wú)奈選擇。道路意味著噪音和灰塵，離地鐵太近所帶來(lái)的問(wèn)題不僅是噪音，還有振動(dòng)。購(gòu)房者之所以愿意關(guān)注高架橋或主干道，是因?yàn)榈罔F還有運(yùn)營(yíng)時(shí)間，而高架橋和國(guó)道24小時(shí)嘈雜，尤其是大貨車經(jīng)過(guò)的深夜。年輕家庭不喜歡中式裝修，這對(duì)房屋的二次銷售有著潛移默化的影響。一般來(lái)說(shuō)，有統(tǒng)一的設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格，最后一次裝修時(shí)間不長(zhǎng)，高檔裝修標(biāo)準(zhǔn)房還是比較吸引人的。但過(guò)于程式化的裝修很難打中最真誠(chéng)的買家，比如中式裝修。

中式裝修風(fēng)格沉穩(wěn)、暗淡無(wú)光，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)的高度程式化，要求細(xì)節(jié)復(fù)雜、意境表達(dá)，這對(duì)設(shè)計(jì)師的要求很高。如果設(shè)計(jì)師發(fā)揮不好，內(nèi)飾只會(huì)讓人感到壓抑和沉重，而不會(huì)讓人感到它的沉靜和簡(jiǎn)約。

更重要的是，中式裝修更適合寬敞大房子和中年人的審美偏好。目前，二手房市場(chǎng)的主要買家仍然是35歲以下的年輕家庭。他們的審美是西化的、樸素的，這使得中國(guó)式的裝飾風(fēng)格很難被接受。

如果裝修沒(méi)有特別的風(fēng)格化，干凈房子的成交率和成交價(jià)格會(huì)明顯高于沒(méi)有清潔和雜亂的同類房子。二手產(chǎn)品越像新產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)就越激烈。二手房買家一般喜歡白色的墻壁，盡量少用家具（打算以出售家具為賣點(diǎn)的人除外）和有封閉陽(yáng)臺(tái)的房子。白色能給人強(qiáng)烈的明凈感，能使房間看起來(lái)更寬敞。

以上的購(gòu)買技巧肯定會(huì)給你很大幫助。你知道嗎