1、 了解房屋本身的情況，房屋的戶型結構，查看原戶型圖，比較房屋的現(xiàn)狀，看是否有變化。比如承重墻是否被推倒，是否有違章建筑等

檢查房屋布局是否合理，各功能區(qū)是否明顯，各功能區(qū)面積大小是否合適，廚房、衛(wèi)生間是否清晰等朝向房屋的通風狀況直接影響到房屋的采光和通風?？蛷d和主臥室的朝向應該是南方。浴室和廚房的朝向并不特別，但應該有窗戶而不是暗室。

3。采光通風效果

現(xiàn)場感受房屋采光通風效果?？蛷d和主臥的采光較好，廚房、衛(wèi)生間，應注重通風效果，以使空間流通。

4。住房質量

許多購房者非常關心住房質量。現(xiàn)場看房時，檢查房屋墻壁是否有無水污漬等漏水痕跡；檢查墻壁、地板是否有脫殼、開裂；用小錘子敲擊地面、墻壁，看是否有空鼓；檢查門窗五金是否生銹，門窗是否靈活；水管是否堵塞；盡量了解房屋的隔音效果。

5。房屋面積

現(xiàn)場測量的房屋面積是否與房產證或房產證上記錄的房屋面積相同。

6、層高

層高是指以“樓層”為單位測量的住宅高度，通常包括下層或樓面表面與上層樓面表面之間的距離。樓層凈高是指樓層或地面與上層底部之間的最小垂直距離。樓層高度一般為2.8米。在實際測量中，測量的是樓層凈高。

7，裝修

檢查房子的裝修，簡單裝修，精裝還是毛坯。如果是好的裝修，要看下裝修的質量是否過關，是否是自己喜歡的風格。此外，還要咨詢房主裝修、家具、家電是否包含在購房范圍內。二是了解小區(qū)情況、物業(yè)情況、水電、燃氣、供熱等市政設施?？纯垂┧|量和水壓。了解供電能力，夏季用電高峰是否容易停電。了解物業(yè)費、燃氣費、取暖費、電話費、寬帶費等的收費標準和支付方式，了解小區(qū)電梯品牌、電梯運行安全和使用壽命、維護管理等問題。注意物業(yè)提供什么服務，咨詢小區(qū)業(yè)主，了解小區(qū)物業(yè)服務水平。

2。社區(qū)的環(huán)境取決于社區(qū)的整體環(huán)境以及是否干凈、整潔和衛(wèi)生。要看小區(qū)內的休閑設施是否美觀、實用、安全。觀察小區(qū)附近灰塵是否多，小區(qū)是否嘈雜。

3。周邊設施

看小區(qū)及周邊設施是否齊全，是否能滿足日常生活需要。此外，還要注意社區(qū)是否有幼兒園和對口學校。此外，我們應該了解這個地區(qū)的安全環(huán)境。三是了解房屋產權，確保房屋產權清晰，沒有抵押。此外，包括共有人在內的房屋產權人同意出售房屋。要注意房屋的產權性質和剩余產權期限。

購買二手房并實地查看非常重要。如果房屋產權和質量出現(xiàn)問題，糾紛可以避免。你知道嗎