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寧波
在合同中適當增加違約金金額是否可以防止價差
根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，增加違約金以防止價差是否有效。當事人可以自由約定違約金的數(shù)額，但不得過高或者過低。根據(jù)相關司法解釋，我們可以知道“過高”的限額是損失的30%。由此可知，這種行為是有效的，但不能超過一定限度。案例：張某于年底將自己的商品房以20萬元的價格出售給崔某，并同意半年內(nèi)付清房款。崔某當場交了4.5萬元，隨后陸續(xù)交了10多萬元。但由于房價上漲，第二年上半年該商品房的市場價格漲到了30多萬元，所以張某覺得房子虧本賣了。由于原合同約定的違約金僅為合同總價的5010%，張某覺得即使違約，違約金也值，于是以各種理由拒絕接受崔某的付款，崔某只好起訴對方履行合同。
在案件審理過程中，許多沒有違約金或違約條款不明確的合同給了賣方一定的違約機會。
雖然法律規(guī)定，違約金不足的，賠償以實際損失為限，但在實踐中，由于房價上漲造成的價差損失很難舉證認定。因此，可以在合同中適當增加違約金的數(shù)額，以保證合同的順利履行。
除上述情況外，一些缺乏誠信的中介公司繼續(xù)向其他購房者推薦“下一套”房屋，并將尚未實際交房的房屋轉讓給他人，人為造成二手房購房糾紛。為此，要提醒廣大購房者在購買二手房時，一定要全面了解所購住房的情況。
以上是liba.com網(wǎng)站，希望能幫助您解決相關問題。沒有約定的，按照承租人的實際損失確定。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
北京星美律師事務所 創(chuàng)始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業(yè)數(shù)百家，自獨立創(chuàng)立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發(fā)點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術，用心誠心的護法于企業(yè)的設立，成長，壯大，與企業(yè)及企業(yè)家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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