大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)知之甚少，混淆了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久性的，土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商的不同類型有不同的使用年限，包括：民用住宅建設(shè)用地、商業(yè)建設(shè)用地和工業(yè)建設(shè)用地。普通住宅的產(chǎn)權(quán)期限為70年，商品房的產(chǎn)權(quán)期限為40年。屆時(shí)續(xù)期費(fèi)增加1%-10%（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)償費(fèi)最高不超過(guò)5位數(shù)。

基于上述解釋，不難理解，我們的房子不僅擁有房子的所有權(quán)，還擁有房子的土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，前面提到的一些二手房產(chǎn)權(quán)期限問(wèn)題，實(shí)際上是指房屋的土地使用權(quán)問(wèn)題。也就是說(shuō)，70年的土地產(chǎn)權(quán)和70年的土地使用權(quán)不能混淆。正確的說(shuō)法應(yīng)該是“土地使用權(quán)一般為70年”。如果二手房在購(gòu)買前已經(jīng)住了10年，那么房子的土地使用年限還是60年。根據(jù)法律規(guī)定，使用70年后可以自動(dòng)續(xù)期。這還要看二手房的性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，將有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)為扶貧房或房改房，則到期后可繼續(xù)使用70年。也就是說(shuō)，土地使用權(quán)到期后，如果國(guó)家需要收回土地，必須與地上建筑物一并收回，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。因?yàn)榉课菔窍乳_發(fā)后開發(fā)，但土地使用權(quán)的終止日期以土地出讓合同終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，房屋尚未報(bào)廢。收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；不收回的，地上建筑物所有人可以在期滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

經(jīng)過(guò)利巴的解釋，相信大家現(xiàn)在對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)計(jì)算有了更深的了解，困擾您許久的房地產(chǎn)計(jì)算問(wèn)題終于可以揭曉了