購買二手房要注意以下幾點(diǎn)：

1。注意交易主體是否具備從事二手房交易的資格

如果出賣人有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能出售；如果出售的是期房，同時(shí)，在交易前，買受人可以要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋權(quán)屬登記。只有對(duì)交易主體資格進(jìn)行審查判斷和確認(rèn)后，交易才能進(jìn)行。

2。注意交易房屋的評(píng)估價(jià)格是否正確、真實(shí)

這個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)在于房屋的評(píng)估價(jià)格是高是低，有的評(píng)估價(jià)格含有大量水分，容易造成評(píng)估價(jià)格不真實(shí)。一些中介機(jī)構(gòu)試圖賺取低收入，高價(jià)銷售，這是造成房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡(jiǎn)單的評(píng)估方法。二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的2/3左右。如果價(jià)格太高，就會(huì)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。否則，如果價(jià)格低或低，就會(huì)有利可圖。在交易過程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽(yù)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如有必要，可要求提供評(píng)估報(bào)告作為實(shí)際價(jià)格的依據(jù)。關(guān)注二手房的質(zhì)量缺陷，了解房屋結(jié)構(gòu)。購房者在購房時(shí)要注意房屋本身的質(zhì)量，如是否有漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等，相鄰關(guān)系也非常重要。我們應(yīng)該問問鄰居之間是否有公共區(qū)域糾紛等沖突。另外，如果原居民的社會(huì)關(guān)系過于復(fù)雜，也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

4。在交易場(chǎng)所辦理交易手續(xù)。有的人買房時(shí)，怕麻煩，容易相信別人，為了節(jié)省一些交易費(fèi)用，在賣房人的花言巧語下，賣房人有全權(quán)辦理交易手續(xù)。因此，他們獲得的產(chǎn)權(quán)證書可能是虛假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，造成糾紛；即使在香港法律制度相對(duì)健全的情況下，欺詐案件也時(shí)常發(fā)生。因此，買賣雙方在購買二手房時(shí)，必須到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，并領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。買賣雙方最好能交錢交房（產(chǎn)權(quán)證）。我們不能因?yàn)樾《ゴ?。只有這樣，我們才能買一套舒適合適的房子。你知道嗎