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買二手房時如何避免“多賣一房”

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1080人看過

如何避免“多賣一套房子”

首先，購房者在交定金前，應先向業(yè)主核實房產(chǎn)情況。

一棟房子不能同時屬于多個人的名字（除了共有人）。在轉(zhuǎn)讓之前，只要你確定房子的主人是你交易的賣家。

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的查詢，我需要持產(chǎn)權(quán)證原件和身份證到房管部門辦理。購房者也可以一起去核實房屋產(chǎn)權(quán)是否歸賣方所有。

如果你要求查詢房源的房產(chǎn)狀況，但房東卻以各種理由推諉，你就要小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少可能存在產(chǎn)權(quán)問題。

其次，及時上網(wǎng)。網(wǎng)簽是防止“一房多賣”的重要手段。如果中介膽敢配合業(yè)主解除網(wǎng)簽合同，完成“一房多賣”，將取消其網(wǎng)簽資格。賣多套房子的原則將產(chǎn)生兩種后果。首先，完成過戶的購房者將獲得商品房的所有權(quán)。凡辦理登記過戶手續(xù)的購房人，均已依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人不得再要求過戶。此外，辦理過戶的買受人被認定與出賣人惡意串通的，其他買受人可以主張過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。未辦理過戶手續(xù)的買方可以追究賣方的違約責任。由于只是完成了購房合同的簽訂，但房屋所有權(quán)尚未過戶。在這種情況下，即使買方全額付款，也只能追究違約責任。你知道嗎

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具有工學、學經(jīng)濟學學士學位，2005年執(zhí)業(yè)至今，經(jīng)驗豐富，主要服務方向刑事辯護、交通事故、經(jīng)濟合同糾紛、建筑工程糾紛，具有一級建造師和造價工程師等多項資質(zhì)，是律師界少數(shù)取得上述專業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程專業(yè)律師。

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