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寧波
二手房交易需要避開哪些“高危區(qū)域”
一是房屋產權不清
誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進行調查。在查處產權時，需要知道房屋的年代等細節(jié)，網絡信息可能不準確。房子的年代對一些丈夫的房子來說尤其重要。如果房齡太長，貸款會出現(xiàn)一些問題。為了控制風險，銀行只能貸款60%或更低，最長貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷，三年內不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權轉移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。
隱患2。賣家資質有問題
有必要核實賣家信息，賣家是否是權利人，房子里有多少權利人？他們都同意把房子賣了嗎？未經全體權利人同意，該房屋不得轉讓。
隱患3。購房者資格存在問題
不少城市仍執(zhí)行“限購”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。
隱患四、不良中介詐騙較多
個別不良房產中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價”、不讓房交會。因此，在簽訂房屋合同時，買賣雙方的會面是一個非常重要的環(huán)節(jié)。另外，個別不良中介會以低價房吸引購房者的眼球，因此明顯低于市場價格的房屋多為假房或房屋本身存在缺陷。五是房價沒有明碼標價。至于房價風險，也是一個容易發(fā)生糾紛的地方。目前，不少房東都在說“價格在手”，這應該轉到下一套房子。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對于下一個家庭來說，可能要花更多的錢。如果協(xié)商不成，就會產生糾紛。第六個隱患是‘低房價’糾紛多，‘低房價’成了二手房交易的‘潛規(guī)則’?！薄暗头績r”實際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關法律法規(guī)。出賣人可能面臨未及時收到全額房款的風險，維權難度較大；對買受人來說，只能按照網簽價格低的方式申請，這可能會減少買受人的貸款額度，增加買受人的風險；今后，當房屋再次出售時，如果按差額計稅，差額就會增加，相應的稅額也會增加。你知道嗎
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