二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)：

1、做好資金規(guī)劃，禁止簽訂陰陽(yáng)合同

在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，雙方與經(jīng)紀(jì)人簽訂三方合同后，轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方應(yīng)向國(guó)土資源局提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2007年8月1日新政出臺(tái)前，由于種種原因，陰陽(yáng)合同一度盛行，但也引發(fā)了不少交易糾紛。在實(shí)踐中，為了使撮合交易成功，中介公司往往會(huì)承諾購(gòu)房者可以申請(qǐng)高額貸款。一旦合同簽訂，當(dāng)難以申請(qǐng)到承諾的貸款額度時(shí)，他們就以相對(duì)較高的成交價(jià)來(lái)達(dá)到目的。在賣(mài)方實(shí)收價(jià)款的情況下，為了省錢(qián)，買(mǎi)方往往鋌而走險(xiǎn)，以較低的成交價(jià)補(bǔ)交較少的稅款，并與賣(mài)方簽訂合同。

賣(mài)方應(yīng)在銷(xiāo)售合同中注明買(mǎi)方已繳納相關(guān)稅費(fèi)，不應(yīng)簽訂陰陽(yáng)合同。屆時(shí)，賣(mài)方可能面臨刑事處罰。作為購(gòu)房者，如果資金計(jì)劃緊張，為避免申請(qǐng)按揭貸款時(shí)額度不足，可在合同中約定相應(yīng)的終止條款，以最大限度地降低自身風(fēng)險(xiǎn)，且不得簽訂陰陽(yáng)合同。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，出賣(mài)人以一定違約金（定金）為代價(jià)解除合同的情況越來(lái)越多。作為買(mǎi)方如何有效規(guī)避，應(yīng)在合同中精心設(shè)計(jì)違約條款和終止條款。同時(shí)，作為賣(mài)方，如何避免買(mǎi)方的猜測(cè)而簽訂合同或拖延履行，也應(yīng)認(rèn)真設(shè)計(jì)違約條款和終止條款。

切勿將罰款或押金視為違約的“懲罰”。違約金條款的設(shè)計(jì)必須與后續(xù)的違約處理相協(xié)調(diào)，否則，對(duì)方在承擔(dān)一定違約金的情況下，可以任意終止合同、改變履行方式或延遲履行合同，從而在合同中埋下很大的隱患。對(duì)于一些因終止而帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)的交易，有必要就有利于終止合同的條款達(dá)成一致。例如，對(duì)方因自身原因要解除合同，必須經(jīng)我方同意；對(duì)方同意解除合同，必須承擔(dān)終止違約金或適用定金”?；蛘摺耙环竭`約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同繼續(xù)履行”。這種設(shè)計(jì)既保證了自己主動(dòng)解除合同，又避免了對(duì)方行使違約金或押金條款，達(dá)到解除或延遲履行合同的目的。很多二手房買(mǎi)賣(mài)合同集轉(zhuǎn)讓和交付于一體。現(xiàn)在一般的轉(zhuǎn)讓和交付都達(dá)成了協(xié)議，以避免糾紛。在簽訂合同之前，最好先了解一下賣(mài)方物業(yè)費(fèi)的支付情況。必要時(shí)，可要求出賣(mài)人提供房屋所在地物業(yè)公司提供的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理服務(wù)、垃圾收運(yùn)費(fèi)的繳納證明。4明確合同的具體內(nèi)容，特別是附件和補(bǔ)充條款的內(nèi)容。

5。明確交易傭金的金額、比例、支付方式和支付時(shí)間。

6。指定存款和交易資金的金額、支付方式、支付時(shí)間和資金監(jiān)管賬號(hào)。明確應(yīng)繳納的稅費(fèi)和延伸服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)明確交易各方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法。

簽約只是二手房銷(xiāo)售活動(dòng)的第一步。在房屋贖回、抵押、委托擔(dān)保公司、資金監(jiān)管、房屋過(guò)戶交付等環(huán)節(jié)，我們?nèi)猿种?jǐn)慎態(tài)度。必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師參與銷(xiāo)售活動(dòng)，提前降低交易風(fēng)險(xiǎn)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎