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交二手房時應(yīng)該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 521人看過

二手房交房須知一、設(shè)施設(shè)備清查如果購買的二手房曾經(jīng)是業(yè)主居住的，很多家庭設(shè)備可能會隨房屋一并贈送。因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，最好將設(shè)備的品牌和正常使用情況寫清楚，并在交房時按合同進行清點。中介可以聯(lián)系買賣雙方，安排一起到自來水公司、電力公司、燃?xì)夤巨k理過戶手續(xù)，并詢問工作人員是否還有其他欠款。如果有，房東將被要求補足。很多人確實辦理過戶手續(xù)，卻忽視了咨詢是否有欠款的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致房屋征收后需要賠償欠款和相當(dāng)一部分滯納金。第三，電話和寬帶所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的清查應(yīng)在電信公司買賣雙方在場的情況下進行，并詢問工作人員是否有欠款。房東持戶口卡，雙方到交款處辦理更名手續(xù)，同時還要結(jié)清欠款。一般房東贈送維修資金，并在物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。物業(yè)更名時需交納物業(yè)服務(wù)費。一般情況下，房東到交房當(dāng)月付款，買方從下月開始付款。如果房東賬戶仍在原賬戶內(nèi)，買方可根據(jù)買賣合同追究房東責(zé)任。一些為了孩子學(xué)習(xí)而購買二手房的人，更應(yīng)該注意戶籍問題。現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定是，在小學(xué)區(qū)域內(nèi)，只有一個適齡兒童（有多個子女的家庭除外）可以進入同一所房子。也就是說，小區(qū)內(nèi)小學(xué)一年級至六年級的樓內(nèi)沒有其他學(xué)齡兒童。在二手房行業(yè)，這一新規(guī)也被稱為“6年限購”。在購買二手房之前，購房者要注意是否有小學(xué)生在前6年的房產(chǎn)。8清點鑰匙并移交鑰匙，包括房間、大門、防盜門、郵箱等，買方應(yīng)分類保管。

小編提醒我們，當(dāng)我們要買房的時候，難免會有點興奮，所以要避免二手房交接中的注意事項。你知道嗎

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