購買二手房的過程。買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：擔(dān)心買了產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子是購房者不敢獨(dú)立交易的主要原因。不過，只要有足夠的準(zhǔn)備工作，這個(gè)問題就不會(huì)成為問題。

2。首先，仔細(xì)核對(duì)業(yè)主的房產(chǎn)證，并注意房產(chǎn)證上幾個(gè)人的簽名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后續(xù)合同時(shí)需要有自己的名字；其次，購房時(shí)需要看到購房、契稅等相關(guān)證件作為輔助證據(jù)，初步確認(rèn)房屋權(quán)屬。交定金并簽合同：關(guān)注房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金是理所當(dāng)然的事。但不要忽略這個(gè)小鏈接。存款是有訣竅的。這套房子動(dòng)輒幾百萬，按5%計(jì)算的押金金額可以達(dá)到5萬元。

4。如果你喜歡的房子還在按揭，定金不應(yīng)該直接交給房主，而應(yīng)該交給第三方。如果買賣雙方都有可靠的第三方，他們可以簽署一份簡(jiǎn)單的協(xié)議，在贖回后給賣方一筆定金。止贖：止贖是一個(gè)大學(xué)問題。不同的止贖方式具有不同的成本、不同的抵押時(shí)間和不同的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，贖回建筑物是業(yè)主的責(zé)任。

4。首付與資金：除了產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立交易的第二大問題是資金。實(shí)際上，基金已經(jīng)成為一種制度，買賣雙方都遵循既定的規(guī)則，所以風(fēng)險(xiǎn)很小。購買二手房的注意事項(xiàng)。核實(shí)賣家的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看檔案；如果賣家有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的委托書。

2。到房管局查看賣方的房產(chǎn)證。這要看房子是否有共有人。房屋為一人以上共有的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供共有人身份證和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意。

3。如果通過房屋中介機(jī)構(gòu)購房，購房者應(yīng)選擇具有一定信譽(yù)度的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。必要時(shí)，他可以查看代理機(jī)構(gòu)應(yīng)該具備的兩個(gè)證明，一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理資格證書。

4。仔細(xì)核對(duì)出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與房產(chǎn)證上的業(yè)主一致。原則上，你不能犯錯(cuò)誤。如果你買的是公房，你應(yīng)該知道是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房，出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)足成本價(jià)。所購房屋為已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供政府部門批準(zhǔn)其上市的證明。

以上是購買二手房過程的全部?jī)?nèi)容和購買二手房的注意事項(xiàng)。很多中介公司都會(huì)對(duì)自己買的房子進(jìn)行美化，房子的年代和面積也是其中的一部分。因此，對(duì)房屋年齡、面積有要求的購房者，不應(yīng)單方面聽中介介紹，而應(yīng)看清房產(chǎn)證上房屋竣工時(shí)間和建筑面積與中介或賣方的關(guān)系，以免上當(dāng)受騙。你知道嗎