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寧波
二手房交易需要注意
二手房交易注意事項：1。產(chǎn)權(quán)明晰：產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人與出賣人是否一致；明確所售房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積與實際面積是否一致；核實產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實性。第二，產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是判斷房地產(chǎn)是否有抵押權(quán)，包括私人抵押權(quán)？共有人等，以避免不必要的糾紛和轉(zhuǎn)讓后的糾紛。第三，房子的質(zhì)量。這要看房子的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化；是否有私密部分；是否有走廊或陽臺被占用；陽臺面積如何計算。四是住宅空間，觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒涌臻g大小等；五是裝修配置，看房屋原有裝修的水平和程度；確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑺苁欠窭匣?；電話線、寬帶安裝齊全。六、物業(yè)管理要了解小區(qū)的水、電、煤、暖的價格和支付方式，是上門收取還是自己支付；要觀察電梯是否能正常使用；要了解小區(qū)停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)刂伟菜饺绾?，觀察保安是否有責(zé)任心等。7房屋的歷史要知道房屋是什么時候建的，能用多久；誰住的房子，用途是什么；當(dāng)?shù)卦用竦男庞脿顩r；是否有拖欠物業(yè)費、水電費的情況，鄰里關(guān)系是影響居住舒適度的重要因素。買房前要走訪鄰居，了解他們的居住情況；與居委會、接待室值班人員聊天，了解情況。9房屋價值是通過反復(fù)比較市場上的功率放大器來確定的；委托值得信賴的中介公司進(jìn)行價值評估；銀行在提供抵押貸款時會進(jìn)行價值評估，可以認(rèn)為是房屋的最低價值。二手房貸款有具體要求。具體到省有關(guān)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)過戶需要找到雙方都能信任的單位，比如信譽好的擔(dān)保公司，過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。你知道嗎
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