二手房交易的關鍵環(huán)節(jié)是房價評估。對于沒有經驗的業(yè)主來說，價格定得高的時候很難找到買家，價格定得低的時候也會遭受經濟損失。

建議：將房屋委托給有信用的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等對客戶的房屋進行較為公正的評估，較為常見的市場比較法要求評估人員具有豐富的交易經驗，熟悉市場價格，并能根據房屋的位置、朝向、裝修程度、年代等因素對房價做出更準確的評估。合同關系近年來，二手房交易雙方往往簽訂合同不規(guī)范，導致糾紛。在簽訂合同時，我們往往需要注意很多細節(jié)，比如室內設施的細節(jié)、付款方式、交貨時間、納稅等。

建議：如果委托正規(guī)的中介公司，最終成交，中介公司會提供規(guī)范、詳細的買賣合同文本，這樣可以減少雙方的很多麻煩，避免因合同不規(guī)范而引起的糾紛。然后，賣方應結清所有的物業(yè)費和取暖費，為下一階段的合同轉讓做準備。辦理房屋所有權轉讓合同是交易過程中最耗時、最耗精力的一步。轉讓涉及一系列政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。由于相關部門缺乏房地產交易知識、相關經驗和程序，購房者往往摔斷腿、做事不盡如人意，耗費大量人力財力。

建議：一些正規(guī)的中介公司可以代為辦理過戶，其辦證部門的工作人員熟悉相關政策、法規(guī)和程序，經驗豐富。因此，委托專業(yè)中介公司辦理房地產過戶是大多數消費者的首選。一旦買家支付數萬元，最大的問題之一就是他們將遭受巨大的損失。在房屋交易中，存在房地產交割風險。買房人擔心把錢交給賣房人，如果產權過戶有問題，就拿不到產權證；賣房人擔心如果產權證是以買房人的名義，買房人就會拖欠房款。

建議：針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司推出了“中介保險”服務。買受人將房款交給中介公司保管，出賣人將房產證原件交給中介公司保管。中介為雙方辦理產權過戶。新房產證拿到后，中介一方面將房款支付給賣方，另一方面將新房產證交給買方，以保證雙方的利益。物業(yè)交驗是交易的最后一個環(huán)節(jié)。如果能順利完工，客戶馬上就能安心居住，原來的業(yè)主也就不再對房子負責了。

建議：物業(yè)送檢時，中介公司會提供物業(yè)送檢表供雙方填寫確認。房屋檢查內容主要包括：物業(yè)是否與合同相符；房屋內家具是否已清空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等雜費是否已結算。你知道嗎