在一次性用錢方面，最好不要給房主，以確保房屋安全。核對(duì)完房屋所有手續(xù)后，這筆錢將暫時(shí)存放在中介的第三方賬戶中。所有手續(xù)辦理完畢后，中介會(huì)給房主打電話。這樣做的最大好處是，如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主材料不實(shí)，終止交易不會(huì)造成資金損失，中介作為中介服務(wù)提供者，也需要承擔(dān)部分責(zé)任?？捶坎荒芡耆芍薪橹鲗?dǎo)。如果條件允許，你也應(yīng)該在不同的時(shí)間去看房，了解不同時(shí)間預(yù)定房屋的采光情況。你還應(yīng)該了解房子的情況和業(yè)主從附近或物業(yè)辦公室。比如，如果打算建的房子是危房，或者有防水問題，房主可能會(huì)藏起來，而物業(yè)或鄰居可能知道一些關(guān)于房子的不為人知的信息。房主和賣房者總是有各種各樣的目的，包括收回投資的目的、換房的目的、離婚分割財(cái)產(chǎn)的目的、業(yè)主沒有完整產(chǎn)權(quán)卻擅自出售的情況。為了保障自己的權(quán)益，購(gòu)房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房主的信息。核實(shí)作為出賣人的“所有人”是否擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。中介的義務(wù)中介在完成二手房交易中的義務(wù)包括以下幾點(diǎn)：

1。中介需要完成二手房的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。我國(guó)房地產(chǎn)改革經(jīng)歷了多個(gè)階段，每個(gè)階段的政策也不盡相同。各類房屋的權(quán)屬不盡相同。房屋類型很多，如房改房、自住商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房等。產(chǎn)權(quán)和交易規(guī)則也不同。中介在這些房屋進(jìn)入存量房市場(chǎng)是為了做好確權(quán)工作，避免出現(xiàn)購(gòu)房者無法完成過戶等情況。

2。中介需要對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行綜合評(píng)估，評(píng)估結(jié)果需要充分告知購(gòu)房者，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、建筑年限、剩余產(chǎn)權(quán)、房屋類型等問題，是否存在明顯問題和隱患。很多購(gòu)房者在購(gòu)房后才知道房屋的瑕疵，這就導(dǎo)致了各種交易糾紛，甚至訴諸法院。這是中介沒有完全履行告知義務(wù)?！疤鴺橇睢辈豢扇≈薪樘峁┲薪榉?wù)，但不少購(gòu)房者利用這種有償服務(wù)避開中介，私下與房主簽訂過戶協(xié)議，以節(jié)省中介傭金。這違反了誠(chéng)實(shí)守信的原則。許多案例表明，法律將支持中介在本案中提出的賠償要求。

購(gòu)買二手房的朋友要注意上述事項(xiàng)，做好產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋狀況評(píng)估、中介及自身權(quán)利義務(wù)的準(zhǔn)備。你知道嗎