二手房業(yè)務(wù)需要研究哪些問(wèn)題。權(quán)屬審查在二手房業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證書及相關(guān)證件，未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的，不得買賣；權(quán)屬證書及其相關(guān)證件的真實(shí)性備案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。（1） 二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得產(chǎn)權(quán)證的二手房所有人。（二）二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。（三）二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)的書面文件。（四）二手房屬于國(guó)有資產(chǎn)或者集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。在共同財(cái)產(chǎn)審查中，要審查是否有共同所有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

4。權(quán)利限制審查

有必要審查司法、行政機(jī)關(guān)是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的權(quán)利。

5。審查其他權(quán)利的設(shè)置

我們應(yīng)該審查二手房抵押貸款和其他權(quán)利的設(shè)置。如有，應(yīng)審查是否有取得抵押權(quán)人和其他權(quán)利人書面同意的證明。（1） 在同等條件下，二手房共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

買賣已出租的二手房，在同等條件下，二手房承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買方應(yīng)得到合理的提示。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，買受人應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買房屋后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標(biāo)的變更合同。

7。（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)的；（三）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有二手房的；（四）權(quán)屬糾紛的；（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（六）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押、轉(zhuǎn)讓的；

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