案例一：2015年7月12日，范某將父母一套130平方米的房子以106萬元的價(jià)格賣給王某。后來，范某未經(jīng)父母同意，拒絕履行出賣義務(wù)。2016年10月17日，王某上訴至法院，要求范某及其父母繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。經(jīng)調(diào)解，范某支付了15萬元的違約金。案例二：2016年8月6日，李某和王某簽訂了銷售合同。李某花76.8萬元從王某手中買了一套96平方米的房子。后來，王某以家人不同意出售為由，沒有繼續(xù)履行合同。李某起訴法院，要求王某按合同約定支付違約金76800元、中介費(fèi)2萬元、定金2萬元。王某只同意將4萬元定金翻倍。法院依法判決支持李某的全部訴訟請(qǐng)求。

案例分析：

通常，代理人無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，主要原因是未經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有人書面授權(quán)，合同不能繼續(xù)履行。不過，經(jīng)紀(jì)人之間的關(guān)系大多是父子關(guān)系、夫妻關(guān)系。而另一方是真誠(chéng)的，基于對(duì)賣方的信任簽訂合同。賣房的人辯稱自己無權(quán)代理，房子不賣。但合同對(duì)簽訂合同的代理人仍具有法律約束力，代理人仍需承擔(dān)違約責(zé)任。就某個(gè)球迷而言，他必須支付罰款。

由于房?jī)r(jià)高企，雙倍返還定金不足以彌補(bǔ)住房差價(jià)損失，購(gòu)房者的相對(duì)損失根據(jù)住房差價(jià)確定。無錫二手房買賣中介合同是二手房買賣合同。房屋買賣合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定是：雙倍返還定金，或者約定支付一定比例的違約金，或者約定不足以彌補(bǔ)損失的，違約方仍需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

法律建議：

房地產(chǎn)作為人們家庭最重要的資產(chǎn)，在買賣二手房時(shí)一定要慎重。買賣資產(chǎn)時(shí)，要詳細(xì)了解相關(guān)政策、交易程序、合同條款等，如果對(duì)付款時(shí)間有要求，不能只口頭約定，而應(yīng)在合同中明確約定。

建議選擇較為正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)到房產(chǎn)監(jiān)管處咨詢房產(chǎn)抵押、查封等信息。合同中應(yīng)當(dāng)明確重要的權(quán)利和義務(wù)，并保存有關(guān)證據(jù)。

如果對(duì)法律合同條款有誤解，與其引起訴訟，不如提前咨詢，多聯(lián)系相關(guān)信息。很多當(dāng)事人都向法院提起訴訟，他們甚至不知道相關(guān)的法律規(guī)定和合同約定。一旦進(jìn)入訴訟，當(dāng)事人雙方都要承擔(dān)舉證責(zé)任，不僅是口頭約定，而且是書證。你知道嗎