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寧波
二手房按揭常見的問題有哪些
1、 對申請人所持二手房的要求部分二手房購房者對二手房持樂觀態(tài)度后，接到二手房不能申請按揭的消息。那么哪些二手房可以向銀行申請按揭呢？有兩種二手房可以向銀行申請抵押貸款：一種是購買按規(guī)定可以出售的公房，需要貸款購房；另一種是購買有產(chǎn)權的二手房，需要貸款購房。二是對申請人的要求銀行對申請人的身份有一定的規(guī)定。首先是國內(nèi)人士的要求：申請人必須在本市擁有永久居留權?；蛟诒臼猩?、工作的外國人（需提供暫住證等）。第二類是外國人：1。在本市居住、工作的外國人，憑暫住證、就業(yè)證申請。在國外生活和工作的外國人，只要提供律師和使領館證明的公證書，可以向銀行申請抵押貸款。第三，現(xiàn)有的貸款分類，以及如何選擇貸款類型，目前貸款類型眾多。對于購買二手房的人來說，用公積金申請貸款是個不錯的選擇。但沒有公積金的借款人可以選擇使用商業(yè)貸款。如果住房公積金不夠銀行的貸款額度，那么只能采用公積金和商業(yè)貸款相結合的方式。任何方式都可以。關鍵是獲得貸款。四是銀行對二手房貸款額度是否有限制，對于二手房貸款額度，銀行規(guī)定：個人購房貸款額度最高為房價的70%，但如果購房者貸款金額超過50%或60%（具體數(shù)值需咨詢銀行），銀行會讓指定的評估公司評估，審核要求也會有所不同。5如何在銀行規(guī)定二手房按揭的期限銀行內(nèi)部有規(guī)定。公積金貸款期限不超過15年，商業(yè)貸款期限不超過20年。抵押人必須根據(jù)自己的情況選擇抵押，避免不必要的事情發(fā)生。一般來說，銀行通過核實借款人的個人收入來衡量借款人的還款能力，然后做出判斷。計算標準是全家月收入應為每月還貸額的兩倍，這樣借款人每月還貸后就可以滿足全家正常的生活開支（一般為1000元）。不過，如果貸款人申請的是純公積金貸款，銀行在這方面沒有要求。7對借款人的首付金額有何要求？
在申請按揭貸款前，借款人應還清總房價的30%或40%。如果符合這一要求，剩余的房價可以由銀行貸給申請人。
在二手房按揭申請過程中，買賣雙方都會遇到一些需要解決的問題。此時，雙方都不能急于求成。他們應該提前進行最詳細的咨詢，以免在申請過程中遇到麻煩，影響抵押結果。你知道嗎
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