二手房評估是什么？

二手房評估價格是指房地產(chǎn)價格評估的市場比較法。通過對銷售房源中同一樓盤的掛牌價格和同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，可以換算出某一樓盤的平均單價。然后，結(jié)合被評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等特征因素，計算出相對科學(xué)合理的房屋市場參考價格。二手房評估如何收費？

二手房評估分為“免費評估”和“有償評估”。

免費評估：目前，除了具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估方式，已經(jīng)成熟。國內(nèi)幾家大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或有房地產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站已經(jīng)開始為消費者提供免費二手房評估服務(wù)。

付款評估：房地產(chǎn)評估是二手房交易過程中的重要環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，當你買房貸款，賣房過戶，找中介，去銀行，他們會告訴你房子需要評估。比如購房者需要申請按揭貸款，銀行只能根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告向購房者發(fā)放貸款。抵押貸款的評估需要一個專業(yè)的評估機構(gòu)。所謂“房地產(chǎn)評估費”，是指銀行審核貸款時，為控制貸款風險，對買受人抵押的房屋價值進行評估，一般由第三方機構(gòu)進行。

多數(shù)銀行以房地產(chǎn)評估為貸款前提，要求貸款申請人承擔評估費，評估費由評估公司收取，收費標準為房價的1‰-5‰。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場實地查看估價對象情況，并在現(xiàn)場拍照記錄。但不少購房者反映，所謂的評估只是拿著錢“走走”購房報告。今年1月，國家發(fā)改委公布了房地產(chǎn)價格評估等7項服務(wù)價格，并要求嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規(guī)。不允許以任何理由限制服務(wù)、指定服務(wù)或截取定價權(quán)。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然各家銀行聲稱收費由第三方機構(gòu)負責，但多數(shù)銀行都指定了合作評估機構(gòu)，消費者可以“隨機”選擇3至5家合作機構(gòu)。銀行指定評估機構(gòu)，顯然剝奪了消費者在《消費者權(quán)益保護法》中的自由選擇權(quán)。

有銀行業(yè)內(nèi)人士稱，部分銀行與評估機構(gòu)之間存在返利，返利比例甚至可以達到一半。相關(guān)的利息分配可以在銀行內(nèi)部分行之間、分行與客戶經(jīng)理之間進行。

盡管一些銀行不再要求購房者承擔評估費用，但房地產(chǎn)中介和評估機構(gòu)仍然利用信息不對稱與購房者“開門紅”。

應(yīng)該由消費者承擔嗎？

出臺《關(guān)于規(guī)范銀行信貸業(yè)務(wù)房地產(chǎn)抵押估價管理的通知》，規(guī)定“房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，以約定為準。評估費用由委托人承擔”。法律界認為，評估是銀行內(nèi)部風險控制的一種手段。按照誰委托誰支付的原則，商業(yè)銀行應(yīng)當承擔二手房評估費用，但一些銀行和中介機構(gòu)卻要求購房者承擔，這涉嫌濫用自己的強勢地位，追求不正當利益。”銀行內(nèi)部風控需要讓客戶買單，暴露出相關(guān)部門監(jiān)管的缺失?！?/p>