1。房主不具備從事交易的資格，在簽訂合同時(shí)要注意核對(duì)承包人提供的房產(chǎn)證上的名字和登記的產(chǎn)權(quán)證上的名字是否為同一人，有成為假房主的風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)一些人的欺詐行為，應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人在簽訂合同前到建委查詢。

2。房子歸很多人所有，賣方未經(jīng)全體共有人一致同意就出售。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范，就是在簽訂合同時(shí)，在房產(chǎn)證上核對(duì)業(yè)主。如果有多個(gè)業(yè)主，必須要求所有業(yè)主到場(chǎng)。如果他們不能到場(chǎng)，他們需要提供同意出售證書(shū)和手寫的授權(quán)書(shū)。如果房子有貸款尚未還清，業(yè)主需要用這筆錢還貸，購(gòu)房者要記住一點(diǎn)：如果不同意業(yè)主用自己的錢還貸，就不同意業(yè)主用購(gòu)房者的錢還貸。這里會(huì)發(fā)生很多糾紛。如果房屋被法院依法查封，需要配合業(yè)主到建委核對(duì)檔案后再簽訂合同。如果建委查封之前有交易檔案。如果您擔(dān)心在合同簽訂后、所有權(quán)轉(zhuǎn)移前被查封，應(yīng)在合同中寫明。被法院查封的，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠償責(zé)任。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，部分房屋不得轉(zhuǎn)讓，如經(jīng)濟(jì)適用房、5年內(nèi)的軍房等。它屬于政策性住房，購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)有限，不足5年，不能直接上市交易，確需過(guò)戶，由政府回購(gòu)。在審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1。以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足成本。買房時(shí)，不少員工支付原單位的優(yōu)惠價(jià)格。因此，買方應(yīng)確認(rèn)是否已根據(jù)成本價(jià)補(bǔ)足了房屋成本。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房掛牌時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)6%的差價(jià)要先補(bǔ)齊。

2。軍隊(duì)產(chǎn)房和學(xué)校所有的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售。這些單位大多不允許員工將房子賣給外地人。第二，資本風(fēng)險(xiǎn)。首先，住房公積金的保障是業(yè)主拿到定金或首付后再玩消失。這是買家的血汗錢。

2。房子消耗的成本資金

有些樓盤有很多物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)未結(jié)算等，在簽訂合同時(shí)一定要保管好押金，否則在交房時(shí)很容易造成麻煩。第三，房屋本身的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，看房子的時(shí)候，最好找個(gè)有見(jiàn)識(shí)的朋友幫你看，晚上看，白天看，雨后看。

此外，還需要與同一社區(qū)的居民進(jìn)行溝通，了解交易房屋是否有特殊情況，比如兇宅。

盡可能選擇大品牌的中介是沒(méi)有錯(cuò)的。信譽(yù)有保障，交易過(guò)程輕松。你知道嗎