一是注重交易房屋的權(quán)屬，主要是指審查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。此外，共有房屋的轉(zhuǎn)讓（如夫妻共有）必須取得全體共有人的書面同意。二是注意審核房?jī)r(jià)、其他費(fèi)用和傭金。房?jī)r(jià)應(yīng)該由買賣雙方協(xié)商，但實(shí)際上，二手房交易大多是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。因此，為了防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，必須充分了解買賣房屋的出賣人的委托價(jià)格，最好直接在中介機(jī)構(gòu)的組織下與出賣人協(xié)商。除了房?jī)r(jià)，還要明確交易稅負(fù)，另外，有些房子有配套設(shè)施，也應(yīng)該明確價(jià)格。對(duì)于中介傭金，要明確傭金價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金金額，并對(duì)交易失敗后的傭金返還達(dá)成協(xié)議。三是對(duì)付款方式要有明確具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最關(guān)鍵的一點(diǎn)。由于付款條件和付款時(shí)間不明確，雙方經(jīng)常發(fā)生糾紛。支付方式一般分為自營(yíng)或代理收付。委托代收代付可以適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，購(gòu)房款一般分為三次支付，除了定金，還有首付和余款。每次付款的付款條件和時(shí)間應(yīng)明確具體。另外，采用抵押購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓抵押購(gòu)買方式進(jìn)行交易的，應(yīng)當(dāng)事先特別約定不申請(qǐng)預(yù)計(jì)貸款金額的解決辦法。

第四，注意嚴(yán)格審核交房情況，包括交房時(shí)間、交房條件、支付相關(guān)費(fèi)用等，交房時(shí)間、交房條件以及水、電、氣、物管費(fèi)、維修資金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)要有明確規(guī)定在銷售合同中。第五，注意確定違約責(zé)任的條款和補(bǔ)救措施。確定違約責(zé)任有利于防止違約的發(fā)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任如何承擔(dān)、違約金的計(jì)算和支付、定金或者賠償金、免責(zé)事由和擔(dān)保方式。一方違約后的救濟(jì)通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照我國(guó)的規(guī)定寫出明確的條款。

看完以上內(nèi)容，相信您已經(jīng)知道在簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)該注意哪些方面了。當(dāng)然，在實(shí)踐中，每個(gè)人的情況都不一樣，這就需要具體分析你的具體問題，希望能幫你簽一份好的二手房買賣合同。如果您有任何其他問題，您可以聯(lián)系律霸在線。我們?yōu)槟峁I(yè)的服務(wù)。你知道嗎