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寧波
購買二手房時應(yīng)該注意哪些問題
1、 查清房屋賣家的身份
許多賣家打著業(yè)主的旗號，不是真正的業(yè)主。買家往往因為疏忽大意而上當(dāng)受騙，所以一定要注意賣家的身份。買受人在選房后應(yīng)與轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，并核對出賣人身份證與房產(chǎn)證上的“房主”是否一致。如果房子有多個共有人，所有共有人都需要簽訂房屋買賣合同。很多人在購買二手房時，不注重實地檢查環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地檢查后才能知道房子是否真的符合自己的意愿，也才能發(fā)現(xiàn)賣家隱藏的質(zhì)量問題。因此，購房者在看房時，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的詳細(xì)情況，并核實中介公司、廣告媒體和網(wǎng)絡(luò)提供的房屋信息的真實性。三是查清房屋產(chǎn)權(quán)。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時，最好去房地產(chǎn)管理部門檢查產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否齊全，是否有抵押，房改房是否符合上市條件，而產(chǎn)權(quán)單位是否有限售，以確保房屋產(chǎn)權(quán)在交易前沒有問題。四是明確戶籍遷移的時間和條件。在簽訂合同時，戶籍遷移問題要書面明確，不能含糊其辭，因為房屋交易糾紛處理非常復(fù)雜。戶籍遷入、遷出均由公安機關(guān)管理，不在本院辦案范圍內(nèi)。公安機關(guān)在處理戶籍糾紛時，受戶籍政策的限制，無法解決糾紛。5購房者在購買二手房時需要承擔(dān)的費用包括房款、中介費和相關(guān)稅費。需要記住的一點是，費用清單和發(fā)票應(yīng)在付款過程中保留，以備日后核對，并可同時用作證據(jù)。很多購房者怕麻煩，往往委托中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不好的中介很可能吃到差價，這會是一筆不小的費用，因此，委托中介的時候，并不是所有的權(quán)力都應(yīng)該下放，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己手中。
以上是小編安排購買二手房的注意事項。我希望它能幫助你。你知道嗎
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