專(zhuān)家認(rèn)為：

從新平臺(tái)的指導(dǎo)性規(guī)定來(lái)看，該政策只針對(duì)在普通住房銷(xiāo)售過(guò)程中能夠享受優(yōu)惠的個(gè)人，也就是說(shuō)，主體需要滿(mǎn)足“個(gè)人”和“普通住房”的要求，才能享受新政策的優(yōu)惠。但是，如果個(gè)人出售非普通住房，是否能享受到優(yōu)惠政策，相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有出臺(tái)我是這么說(shuō)的。我們這里需要說(shuō)明的是，普通住宅和非普通住宅的定義是寬泛的，是以單套面積是否達(dá)到140平方米為標(biāo)準(zhǔn)的。如果單套面積不足140平方米，則為普通住宅，否則為非普通住宅。現(xiàn)階段，如果購(gòu)房者需要購(gòu)買(mǎi)非普通住房，可以等待相關(guān)政策出臺(tái)。對(duì)于已簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，但尚未進(jìn)入過(guò)戶(hù)程序的房屋，建議政策上最好什么都不做，因?yàn)閷?shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)。此外，從二手房新政兩年界定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看：

1。個(gè)人普通住房銷(xiāo)售滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人普通住房銷(xiāo)售不滿(mǎn)2年的，按差價(jià)×5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。

以上提到的第一點(diǎn)是，營(yíng)業(yè)稅免稅政策將提高部分普通個(gè)人住房上市兩年以上不滿(mǎn)五年的競(jìng)爭(zhēng)力，也就是說(shuō)，這批存量房的成交量可能會(huì)擴(kuò)大，而已經(jīng)入市5年以上的房子可能會(huì)被削弱。至于第二點(diǎn)，我們一般認(rèn)為應(yīng)該避免在兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有的房子，因?yàn)槎愘M(fèi)可能很高。不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為情況并非如此。目前，不到兩年的現(xiàn)房更具競(jìng)爭(zhēng)力。值得注意的是，不到兩年的房子是在2007年房?jī)r(jià)高企時(shí)購(gòu)買(mǎi)的。同時(shí)，個(gè)人所得稅在本政策中沒(méi)有規(guī)定，如果該人的所得稅按照現(xiàn)行政策可以減免，如果是個(gè)人5年內(nèi)唯一的客廳，那么對(duì)于不足5年的房子，計(jì)稅方法為價(jià)差（凈收益）×20%或核定交易價(jià)格×1%。這樣分析會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于那些不到2年的房子，如果出售，交易成本（稅）非常低，甚至遠(yuǎn)低于購(gòu)買(mǎi)增量房。你知道嗎