購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)審核房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件。未辦理產(chǎn)權(quán)登記和房地產(chǎn)權(quán)證（含房產(chǎn)證、土地證）的房屋不得出售。為慎重起見(jiàn)，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)產(chǎn)權(quán)證及其內(nèi)容的真實(shí)性、身份，最大限度地避免所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛。二是二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋所有人。二手房受讓人可以是境內(nèi)外自然人、法人或者其他組織，但法律、行政法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東大會(huì)批準(zhǔn)的書面文件。二手房屬于國(guó)有或者集體資產(chǎn)的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。第三，共有財(cái)產(chǎn)審查應(yīng)當(dāng)審查二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，是否有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

在審核房屋所有權(quán)證時(shí)，要注意交易的房地產(chǎn)是否有共有人。根據(jù)規(guī)定，共有人對(duì)房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未經(jīng)共有人同意，房屋買賣合同將被法院認(rèn)定為無(wú)效。另外，根據(jù)我國(guó)婚姻法，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)登記簿或者房屋所有權(quán)證記載的所有人為一人的，出賣人應(yīng)當(dāng)取得或者提交配偶的書面意見(jiàn)或者夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。二手房買賣前，買受人應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)是否依法作出裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，有查封權(quán)的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)和國(guó)家安全機(jī)關(guān)。買受人應(yīng)核對(duì)二手房是否抵押。有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)取得出賣人通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)或者抵押權(quán)人和其他權(quán)利人的書面同意轉(zhuǎn)讓。6優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查買賣二手房時(shí)，在同等條件下，二手房共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出售已出租的二手房，在同等條件下，二手房承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人未取得放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件的，應(yīng)當(dāng)注意買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)買家購(gòu)買已出租但尚未到期的二手房時(shí)。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，買受人應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買房屋后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標(biāo)的變更合同。

最后，有下列情形之一的，不得購(gòu)買二手房：

司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利；依法收回土地使用權(quán)；無(wú)償共享二手房其他共有人書面同意；權(quán)屬有爭(zhēng)議；權(quán)屬證書未依法登記；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押轉(zhuǎn)讓的；納入拆遷范圍的；法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的（如：，禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房。你知道嗎