具體來說，與新房有什么不同，我們應該特別注意？

首先了解一些基本知識：

二手房交易是指在房地產(chǎn)交易中心準備好，完成初始登記和總登記，并再次掛牌的交易。二手房是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房和限價房。

接下來，讓我們根據(jù)購買流程說明注意事項。查看房屋時的注意事項：房屋是否已出租，如果房屋已出租給他人，將導致買受人無法居住。因此，買受人必須多次實地核查，核實房屋是否已出租；如已出租，應要求房東在交易前辦理租賃事宜。

與原房主溝通的要點：

核實出賣人的身份

主要核實出賣人是否為房屋的真正所有人。一定要核對房屋所有權(quán)證、土地證（或二合一房產(chǎn)證）、契據(jù)、身份證。委托公證存在許多不可知的風險，尤其是謹慎。注意房屋共有人

如果房屋有共有人，共有人還必須簽訂買賣合同。在司法實踐中，冒名頂替簽名的案件時有發(fā)生，因此需要特別注意仔細核對簽名人的身份。

審查房屋產(chǎn)權(quán)時應注意什么：

房屋權(quán)屬取決于房屋權(quán)屬是否有爭議、是否抵押等，首先要核對房屋所有權(quán)證，必要時可以核對真?zhèn)闻c房屋委員會聯(lián)系。

這房子是違法的還是要拆除的。否則，很可能錢和房都空了。

房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓。土地使用年限住宅用地年限最長的是70年，也有短于此的居住年限，住房年限是影響房價的重要條件，因此購房者在購買前必須核實清楚。與中介談判時應注意的事項：明確傭金，各方也應明確約定中介傭金，交易失敗后有必要約定傭金返還。一些人為了避稅會簽訂價格協(xié)議不一致的陰陽合同。這樣的二手房交易風險很大。如果發(fā)生糾紛，法院訴諸法律，法院將確定買賣合同的真正含義，因此應盡量避免簽訂陰陽合同。

簽約注意事項：

明確各種稅費

在二手房交易過程中，要明確各種稅費的承諾，包括實際交易中的增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等，賣方往往將稅款轉(zhuǎn)嫁給買方，因此在實踐中，有必要就稅負達成明確協(xié)議。

明確違約

如果房屋是按揭貸款購買的，后續(xù)處理未經(jīng)銀行貸款審批也應達成一致，以避免日后發(fā)生糾紛。

>如果這些建筑中有一些附屬設(shè)施（如游泳池和花園），也應該清楚它們是否有較大的價值。你知道嗎