在二手房交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同到房地產(chǎn)交易完成，一般需要1至3個月的時間。房地產(chǎn)交易中存在“先付款、先過戶”的問題。只有采取資金監(jiān)管和資金托管兩種方式，才能真正保障二手房交易的資金安全。這兩種方式是通過銀行專戶凍結(jié)資金。未經(jīng)買賣雙方同意的授權(quán)，其他人員不得使用。另外，住房公積金的其他交付方式也會給資金轉(zhuǎn)移帶來一定的風(fēng)險。此時，雙方的資金使用監(jiān)管無疑保證了購房資金的安全?！百Y金監(jiān)管”無疑是保護買賣雙方資金安全的利器，但在某些情況下，“資金監(jiān)管”也會誤傷買方。

案例分析：

北京業(yè)主王先生和買方葉女士達成了轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意向。對于總價300萬元的房子，葉女士首付100萬元，并完成了網(wǎng)簽。對于100萬元的首付，她選擇了基金監(jiān)管服務(wù)。

正常情況下，房貸下來后，雙芳完成網(wǎng)簽轉(zhuǎn)賬，再將資金轉(zhuǎn)入王先生賬戶。至此，二手房交易完成。不過，王先生因為急需用錢，愿意降價10萬元。但在初期，他會盡快拿到錢，然后轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如何獲得資金？

因為全額買房要花很多錢，而買房人葉女士又沒有足夠的資金，所以只能選擇中介的提前服務(wù)。一般來說只需要墊付190萬元，因為100萬元的首付已經(jīng)交給了資管，所以把這部分錢拿出來就好了。

需要提醒的是，葉女士確實支付了100萬元的首付，并選擇了資本監(jiān)管，但監(jiān)管的資本在轉(zhuǎn)讓完成前被鎖定。如果葉女士想享受10萬元的優(yōu)惠，她只能選擇預(yù)支全部房款，而不是只預(yù)支190萬元。預(yù)付款的期限由銀行貸款審批的進度決定，一般在1-2個月左右。如果中介提供預(yù)付款服務(wù)，產(chǎn)生的利息全部由買家葉女士承擔(dān)，甚至超過了優(yōu)惠金額和買家支付的中介費！

當(dāng)然，葉女士不會選擇全額付款，那么交易可能是黃色的。

從這個角度看，如果購房者選擇資金監(jiān)管服務(wù)，資金的流動性會非常差。如果情況與上述類似，購房者將難以享受優(yōu)惠。你知道嗎