其實，我不太認同“永遠不買房”的觀點，更不認同“每個人都必須買房”的觀點，因為每個人的位置不同，買房的收入預(yù)期和自身條件與房價的匹配程度也不一樣。所以，買房的時候，我們該怎么辦？買二手房還是買新房我經(jīng)常收到朋友問我是買新房還是買二手房。以下是我對這兩個價格背后的邏輯總結(jié)，供大家參考：

二手房的成交價格是由散戶決定的，價格公開透明，價格更趨于合理；某一區(qū)域的新房供應(yīng)非常集中，甚至往往只有一個樓盤，價格可以由開發(fā)商決定（當然，開發(fā)商也會根據(jù)自己的成本和市場情緒來定價格）。

新房和二手房的區(qū)別類似于IPO和二級市場。IPO價格肯定虛高。比如，市場好的時候，開發(fā)商的報價一定要高于市場接受的價格（開發(fā)商比二手房賣家在客戶儲備、價格檢測等手段上更為豐富，區(qū)域供應(yīng)的壟斷格局也有助于少數(shù)賣家形成價格聯(lián)盟）；

然而，在市場低迷的情況下，由于資金問題和收款壓力，開發(fā)商可能會定出非常低的價格（例如，接近甚至低于同區(qū)域的二手房）。

假設(shè)你買了一套300萬元的房子，新房和二手房的實際稅費是多少？

對于新房來說，因為絕大多數(shù)房子都是未來的，所以買的時候一般不交稅。首套住房90平方米以下，公積金貸款為20%的，商業(yè)貸款為30%；但在收房或辦理房產(chǎn)證時，最多的是契稅和公共維修基金，以及辦理房產(chǎn)證的登記費，可能要幾百元。契稅方面，普通住房為1.5%（300萬應(yīng)屬于這一類），高檔住房為3%（各城市普通住房標準不同），公共維修基金一般按購房價格的2%-3%收取，即4-6萬。另外，如果收房時的面積與買房時的面積不同，則會補足差價。需要注意的是，開發(fā)商過去是收契稅的，這便于以后申請房產(chǎn)證?，F(xiàn)在很多項目都可以由業(yè)主向地稅局繳納。

二手房涉及的稅種很多，不同的房子差別很大，非常復雜。有個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等，應(yīng)該由賣方繳納，但實際上基本由買方承擔，一般是中介費的1%-3%。

個人所得稅：購買唯一住房滿5年的賣方免征個人所得稅。如果他不滿意，將收取竣工價與購買價差額的20%；

新政策自今年4月1日起實施。不足兩年的，按成交價的5.6%支付。對兩年以上的普通住房（滿足單價、面積等一系列條件，不同城市），免收成交價格與購房價格差額的5.6%。兩年以上的非商品房，按成交價格與購房價格差額的5.6%支付；按購房人購買的第一套或第二套住房面積，普通住房：90平方米以下第一套住房按1%支付，第二套住房按3%支付；90-140平方米以下第一套1.5%，第二套3%；非同棟3%，別墅4%。

還有土地增值稅、印花稅等，一般規(guī)模不大。

除此之外，如果購買的房地產(chǎn)是中央生產(chǎn)用房和出售的公共住房，還可能涉及支付土地出讓金。一般來說，二手房的銷售稅是極其復雜的，因此，盡量選擇新房（入住5年以上），使大部分賣家只屬于5個，可以避免很多稅收。

另一個需要注意的是，二手房的成交價格普遍高于評估價和過戶指導價。如果選擇房貸，除了正常的30%首付外，還可能要花10%-20%來補差價、稅費、中介費等，這是一筆不小的開支。因此，在購買二手房時，一定要注意以合理的價格過戶，這樣才能降低整體稅收成本和首付壓力，必要時可以找專門的中介公司指導。想在北京買房。你建議在市區(qū)買一個小的舊房子還是在郊區(qū)買一個大的新房子？

這取決于家庭人數(shù)、總預(yù)算以及未來能夠改善的時間。如果不需要考慮5年內(nèi)孩子上學、老人照顧的問題，不如依托城區(qū)，升值潛力更大，生活通勤成本更低。但是如果家里人多了，馬上就有孩子了。老人們最好幫忙，盡量去看看大二三房。如果市區(qū)的價格不夠，我們可以考慮郊區(qū)。很多開發(fā)商會建學校等。配套設(shè)施還不錯，老人住起來也比較舒服。

郊區(qū)住宅應(yīng)注意地鐵線路和政府規(guī)劃，并實地調(diào)查地鐵線路與住宅區(qū)的距離，這對未來的居住便利性和潛在的升值空間非常重要。盡量選擇建設(shè)規(guī)模大、開發(fā)商品牌好、學校商業(yè)等配套設(shè)施齊全、物業(yè)管理好的住宅小區(qū)。

以北京為例，每平方米花2000多元是值得的，但得到更好的配套設(shè)施是值得的。對于市區(qū)的房子，要注意不要選擇那些已經(jīng)建了很長時間的，比如80年代或者更早的。施工質(zhì)量一般，后期改造成本很高，拆遷可能性不大。

除了剛才提到的面積和面積，買新房和二手房有什么區(qū)別？有哪些預(yù)防措施？

A：現(xiàn)在很多一手房還沒有完全裝修好，所以很多一手房前幾年還裝修好。這可能會對生活產(chǎn)生影響。此外，由于地處偏遠，不利于出行。

二手房的優(yōu)點是基本都有人住，裝修的房子也不多。好讓你睡個好覺。另外，如果你年輕，社會化程度高，在城市生活也很方便。孩子出生時換房間還不晚。一手房的優(yōu)點是它是一個全新的社區(qū)，有很多停車位。另外，新房的質(zhì)量設(shè)計往往比老樓盤好（當然要看具體項目）。如果你不介意去很遠的地方，買你喜歡的東西也是個不錯的選擇。你知道嗎