買二手房要交什么費(fèi)用?賣方還是買方?我在嘉興海寧買了一套54平米的二手房(11平米車庫(kù))。我通過(guò)中介公司和房東談過(guò)了。價(jià)格是195000.00,包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等,全部由我承擔(dān)。我想問(wèn)的問(wèn)題如下:
1。1600元的中介費(fèi)合理嗎?有沒(méi)有可能把它降下來(lái)。如果我貸款10萬(wàn)元,要交多少保險(xiǎn)費(fèi)(如果鑒定價(jià)是17萬(wàn)元),還有什么律師費(fèi)?中介公司說(shuō)總共需要3000元嗎??jī)r(jià)格合理嗎?
4。最好給我列出詳細(xì)的交易費(fèi)用?
5。這房子是2003年我的房子還不到5年,我要交的是5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的所得稅。這些都是(按170000.00的估計(jì)價(jià)格計(jì)算)是嗎?
專家解決方案:
1。商業(yè)貸款金額最高可達(dá)貸款總額的70%(各大銀行政策不同)!貸款期限取決于房屋竣工時(shí)間(30年-使用年限=最長(zhǎng)貸款期限)。保險(xiǎn)費(fèi)按各大保險(xiǎn)公司費(fèi)率規(guī)定計(jì)算,約800元。
4。你不需要聘請(qǐng)律師(絕對(duì)沒(méi)有必要)。律師根本不會(huì)做任何實(shí)際的事情。如果中介讓你請(qǐng)律師,我只能認(rèn)為中介與律師有合作關(guān)系才能拿到回扣。評(píng)估費(fèi)也可以協(xié)商。
5。
在簽訂合同時(shí),要注意房屋的交付時(shí)間、何時(shí)能拿到設(shè)施和產(chǎn)權(quán)證等。
房屋款分為三部分:
1。大部分首付是在交易時(shí)支付的。
2。當(dāng)您領(lǐng)取房產(chǎn)證或?qū)⒎课萁桓督o您時(shí),您應(yīng)交上另一部分。房屋交付給您或房產(chǎn)證交付時(shí),您應(yīng)支付最后一部分。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
彭功平,男。1999-2005年,在政法系統(tǒng)工作,2005年至今為專職律師,湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開(kāi)始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn),在對(duì)無(wú)罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見(jiàn)解,多次為被告人成功無(wú)罪辯護(hù),在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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