身份證號(hào)碼賣方型號(hào)賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國(guó)同一法，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購(gòu)買的甲方房屋位于建筑面積平方米的住宅樓內(nèi)。第二條房屋的實(shí)際價(jià)格為元（￥元）。此價(jià)格包括公共維修基金、土地證和房產(chǎn)證。

第三條簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供下列證件及復(fù)印件：身份證、房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件；

第四條甲方保證所售房屋不存在下列情形之一：無(wú)合法證件的房屋（含違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋；有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋；

第六條甲方實(shí)際將房屋交付乙方之日前發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第七條本合同及其附件共三頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力。本合同一式兩份：甲、乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。第八條本合同與代銷合同、代購(gòu)合同、房屋買賣合同具有同等法律效力。第九條本合同自三方簽字之日起生效。第十條附送家具（見(jiàn)家具清單）甲方（簽字）：年乙方（簽字）：年日月二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)本條規(guī)定，出賣人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然在實(shí)踐中，法院對(duì)無(wú)兩證二手房買賣合同的法律效力有不同的看法，有的法院認(rèn)為《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，合同無(wú)效；有的法院認(rèn)為《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定不具有強(qiáng)制性條例是行政法規(guī)，只規(guī)范房屋權(quán)屬，不能變更，但不影響合同效力。其實(shí)，對(duì)于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條的法律性質(zhì)，我們沒(méi)有必要固執(zhí)己見(jiàn)。應(yīng)當(dāng)注意的是，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條明確規(guī)定，合同訂立后取得處分權(quán)的，“無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絺鶛?quán)人或者無(wú)權(quán)處分人的承認(rèn)”，合同應(yīng)有效。相反，無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人不予承認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人在簽訂合同后未取得處分權(quán)的，合同無(wú)效。所謂處分權(quán)，就是所有權(quán)。對(duì)于二手房買賣，出賣人只有取得房屋所有權(quán)證，才能依法取得房屋所有權(quán)，并有權(quán)處分房屋（不考慮授權(quán)處分行為）。因此，如果出賣人在取得房屋權(quán)屬證書前將房屋出售，二手房買賣合同的效力將被確定。如有爭(zhēng)議，業(yè)主未取得房屋所有權(quán)證的房屋將被出售，二手房買賣合同視為無(wú)效。

讀完這里，我相信您已經(jīng)理解了上述相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問(wèn)題本身很簡(jiǎn)單，沒(méi)有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對(duì)上述文章的敘述或其他問(wèn)題感到困惑，歡迎您前來(lái)咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎