首先，買房前要仔細(xì)核對(duì)房屋的自然條件和權(quán)屬情況。

購(gòu)房人看房時(shí)，應(yīng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等原件。在簽訂買賣合同時(shí)，還應(yīng)核對(duì)身份證和戶口簿，確認(rèn)出賣人是產(chǎn)權(quán)證上房屋的所有人。代售房屋，必須有房屋所有人本人的委托書，最好公證；如果有共有人，最好見到所有共有人。如果房屋本身的貸款還沒有還清，或者房產(chǎn)、水電、燃?xì)狻⑷∨?、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視等費(fèi)用還沒有還清，就要與房主協(xié)商，及時(shí)還清；有權(quán)屬糾紛的房屋最好不要買，如繼承、財(cái)產(chǎn)分析、離婚財(cái)產(chǎn)分割、抵押、擔(dān)保、查封等。不要相信中介人員的口頭承諾和解釋。一切都要根據(jù)法律和實(shí)際情況認(rèn)真核實(shí)。二是在簽訂各類法律文件和合同時(shí)，要慎重，盡可能細(xì)化雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)，減少違約和糾紛發(fā)生的可能性。

驗(yàn)房時(shí)，不得簽署《驗(yàn)房協(xié)議》等文件；與出賣人達(dá)成房屋買賣協(xié)議時(shí)，不得簽署《中間保險(xiǎn)合同》、《房屋買賣中間合同》等三方協(xié)議，不得與出賣人簽訂《房屋買賣合同》賣方單獨(dú)，并與中介公司簽訂“中間合同”。目前，北京市實(shí)行統(tǒng)一的《北京市存量房買賣合同》。買受人應(yīng)利用補(bǔ)充條款，盡可能與出賣人細(xì)化付款方式、資金劃撥方式和房屋交付時(shí)間，并約定逾期違約責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛。值得注意的是，中介公司提供的合同往往是他們?yōu)樽约褐贫ǖ母袷胶贤?。買賣雙方應(yīng)逐條認(rèn)真審查條款內(nèi)容，對(duì)不合理之處應(yīng)立即提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。至于中介服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成，買受人應(yīng)要求中介公司明示，在中介合同中明確中介公司的義務(wù)和責(zé)任，盡量不要簽署一些中介公司提供的傭金確認(rèn)書等文件，以免在法庭上陷入不利地位。據(jù)調(diào)查，市場(chǎng)上中介公司的收費(fèi)一般包括以下幾項(xiàng)：1。中介服務(wù)費(fèi)一般按房屋成交價(jià)的1.5%-2.5%收取。不同的中介公司收取不同的費(fèi)用，因此有一定的議價(jià)空間。2協(xié)助辦理網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)。三。貸款服務(wù)基金。部分資金，如契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，交給稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他單位，不在本清單之列。買方應(yīng)逐筆確認(rèn)名稱和金額，以便付款清楚，思路清晰。第三，購(gòu)房者要巧妙運(yùn)用多種渠道，規(guī)定銷售者和中介公司的義務(wù)，明確責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，為了防止部分賣家違反“一房?jī)少u”的誠(chéng)信，我們可以嘗試在買賣合同中增加違約金的數(shù)額，甚至約定違約金的數(shù)額等于“一房?jī)少u”后的差價(jià)，或同意如果賣方違約，賣方應(yīng)賠償買方支付的中介費(fèi)。此外，買家還可以在力所能及的范圍內(nèi)增加定金。這些方法會(huì)增加買方的違約成本，對(duì)買方的違約行為形成有效的限制。另一方面，對(duì)于中介公司，要督促其誠(chéng)實(shí)、及時(shí)、勤勉地完成各個(gè)階段的手續(xù)。對(duì)于網(wǎng)簽、契稅繳納、貸款申請(qǐng)、過戶等每個(gè)環(huán)節(jié)，都要及時(shí)把握進(jìn)度和動(dòng)態(tài)，積極與賣家、中介保持聯(lián)系，加強(qiáng)合作，防止因這一系列的延誤或障礙而導(dǎo)致買賣合同解除后續(xù)程序。最好在中介服務(wù)范圍內(nèi)辦理網(wǎng)簽、轉(zhuǎn)賬。你知道嗎