根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，二手房買賣合同中因出賣人違約引發(fā)的糾紛，可以根據(jù)合同法的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。XX區(qū)人民法院受理了一起房屋買賣糾紛案件。XX路某單元501戶業(yè)主王某未履行房屋買賣協(xié)議約定，造成房屋買受人徐某經(jīng)濟(jì)損失。法院一審判決：被告王某在判決生效后10日內(nèi)將定金4萬(wàn)元翻倍交給原告，并賠償原告租金損失4.8萬(wàn)元。原告徐某訴稱，2009年6月21日，原告與被告王某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定王某將本市XX路501套房屋轉(zhuǎn)讓給徐某，轉(zhuǎn)讓時(shí)間為7月下旬至8月上旬。協(xié)議簽訂后，原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日向被告支付定金人民幣2萬(wàn)元，但被告以各種理由拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。為了支付被告的房屋款，原告于2009年7月1日將自己居住的房屋出售給他人。因被告未按要求履行協(xié)議，原告無(wú)房可住，只好租住他人房屋，造成租金損失。因此，原告請(qǐng)求法院判令被告雙倍返還定金4萬(wàn)元，并賠償原告租金損失4.8萬(wàn)元。

被告王某辯稱，不存在違約行為，因?yàn)樵孢`約，未提前支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致被告未履行相應(yīng)義務(wù)。原告的損失是自己的行為造成的，與被告無(wú)關(guān)。在案件審理過程中，被告同意繼續(xù)履行協(xié)議，即同意按原協(xié)議價(jià)格賣給原告。原告還同意履行雙方簽訂的協(xié)議，并將存折余額185萬(wàn)元帶到法院要求被告履行協(xié)議。隨后，被告向法院表示，暫時(shí)無(wú)法騰出房屋，要求給予兩年時(shí)間將房屋騰出給原告。

法院認(rèn)為，原告與被告簽訂的協(xié)議合法有效，具有法律約束力，原告與被告應(yīng)當(dāng)充分履行。根據(jù)原告與被告簽訂的協(xié)議，原告支付房?jī)r(jià)與被告辦理過戶手續(xù)沒有時(shí)間順序，雙方已明確約定過戶時(shí)間，即2009年7月下旬至8月上旬，但被告未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。本案在訴訟期間，原告在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備了全部房款，被告卻聲稱自己無(wú)房可搬，這說明被告在與原告簽訂協(xié)議時(shí)并沒有以真實(shí)意圖出售自己的房屋，被告沒有履行協(xié)議是完全錯(cuò)誤的。因本案合同不能實(shí)際履行，原告也要求解除合同，故應(yīng)解除原告與被告簽訂的協(xié)議，被告應(yīng)向原告返還雙倍定金。另一方面，原告為了收房款，將自己的房子賣給了他人。原告因被告違約而遭受租金損失，被告應(yīng)賠償原告損失。法院遂依法作出上述一審判決。王富力律師點(diǎn)評(píng)：

本案系二手房買賣糾紛。與買受人簽訂買賣合同后，因房?jī)r(jià)上漲，出賣人違約，不想出售已簽訂合同的房屋。王律師代理此案后，經(jīng)過分析，他提出了兩點(diǎn)建議：1。他可以要求繼續(xù)履行合同并賠償違約金。2解除合同，雙倍定金，賠償損失。

在這種情況下，委托方一開始就接受了第一份建議書，并要求繼續(xù)履行合同工作。后來(lái)，他更改了索賠要求，同意終止合同，并要求賠償違約金。本案中，被告的違約意圖十分明顯。庭審中，他以無(wú)房可住為由拒絕交房，這顯然違背了簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思。合同一經(jīng)簽訂，就沒有無(wú)效或解除的理由，雙方必須遵守合同，否則需要承擔(dān)違約的法律后果。在本案的判決中，法院最終采納了原告的代理意見，判令被告退還定金，賠償原告損失。

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