在房屋銷售過程中，一個(gè)最大的顧慮就是房屋的過戶登記和房屋款的及時(shí)到賬，所以最大的違約責(zé)任也應(yīng)該在這兩部分。至于其他人，你也可以約定定金，以確保雙方在簽訂合同前違約。其實(shí)，就是約定了房屋質(zhì)量和面積的違約責(zé)任。2010年3月，甲乙雙方約定簽訂《上海市二手房買賣合同》。該房屋無抵押、租賃或戶口。本合同簽訂之日，甲方提出違約責(zé)任細(xì)則，乙方同意。本合同僅列出四項(xiàng)具體的違約責(zé)任，分別為：1。甲方（出賣人）對(duì)逾期交房負(fù)有責(zé)任。乙方（買方）對(duì)逾期付款負(fù)責(zé)。因雙方原因，乙方（買方）不能或不能按期辦理過戶手續(xù)。乙方（買方）不負(fù)責(zé)貸款。至于其他條款，沒有具體的違約責(zé)任，雙方認(rèn)為其他條款一般不會(huì)造成違約。由于乙方是外地人，急于入住，雙方同意在簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)交房。乙方應(yīng)于本合同簽訂后三日內(nèi)入住。合同條款約定“甲、乙雙方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)工作日內(nèi)到有關(guān)部門辦理水、電、煤、電話、有線電視等設(shè)備”，甲方因因公出國，在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)，辦理了更名手續(xù)。同時(shí)，甲方同意在兩個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。甲方因外出無法過戶。同時(shí)，甲方朋友找到一位出價(jià)高于該房地產(chǎn)交易價(jià)格的買家，單方面提出于2010年5月初解除合同。

[案例分析]

在簽訂銷售合同時(shí)，雙方一般更注重具體條款，而不注重違約責(zé)任。在本案中，雙方都十分重視違約責(zé)任的承擔(dān)，但對(duì)幾種可能發(fā)生的違約案件提出了具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式。但在其他條款中對(duì)違約責(zé)任沒有約定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人對(duì)違約責(zé)任有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。在沒有依法約定承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，我國《民法》和《合同法》規(guī)定，違約方只賠償對(duì)方因違約造成的實(shí)際損失，當(dāng)事人必須提供相應(yīng)的證據(jù)證明實(shí)際損失。在一些實(shí)際案件中，由于當(dāng)事人不能提供充分的證據(jù)證明違約方造成的損失，很難勝訴。在這種情況下，有兩個(gè)默認(rèn)值：

1。

2。

對(duì)于這兩起違約案件，乙方（買方）不能提供充分證據(jù)證明違約方造成的具體損失。雖然甲方明顯違約，但由于沒有具體的計(jì)算方法和違約金的具體數(shù)額，乙方的權(quán)益得不到很好的保護(hù)。首先，在二手房買賣合同中，應(yīng)特別注意以下關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定：

1。二手房權(quán)利人（出賣人）逾期交付的責(zé)任。買方對(duì)逾期付款的責(zé)任。

3。因不可抗力不能按時(shí)辦理或辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。

4。買方或賣方單方面終止合同的責(zé)任。

5。房屋質(zhì)量不合規(guī)責(zé)任。第二，違約責(zé)任的約定方式。

2。違約責(zé)任應(yīng)涵蓋所有條款。

3。違約責(zé)任必須明確。最簡單的方法是商定違約賠償金。

4。違約金必須有明確的計(jì)算方法或具體數(shù)額。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎