1、 二手房什么時(shí)候交鑰匙。這是一個(gè)非常重要的條款，應(yīng)該在購房合同中加以規(guī)定。購房合同中一般規(guī)定，房屋過戶當(dāng)天鑰匙要打開。同時(shí)，賣家在收到全額貨款后還要求交鑰匙。二是二手房銷售過程如何（一）買賣前的產(chǎn)權(quán)審查（一）擔(dān)心購買產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房屋是購房者不敢獨(dú)立交易的主要原因之一。不過，只要有足夠的準(zhǔn)備工作，這個(gè)問題就不會成為問題。

首先，仔細(xì)核對幾位業(yè)主的簽名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后續(xù)合同時(shí)需要有自己的名字；其次，購房時(shí)需要看到購房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關(guān)憑證，作為初步確認(rèn)房屋權(quán)屬的輔助證據(jù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：這個(gè)環(huán)節(jié)最大的風(fēng)險(xiǎn)是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，一定要去檔案館，得到明確的答復(fù)。你照片中的房子可能處于抵押狀態(tài)，也可能由于債務(wù)糾紛處于查封狀態(tài)，一旦房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，交易將被宣布無效。（2） 付定金，簽合同。但不要忽略這個(gè)小鏈接。存款是有訣竅的。這套房子動輒幾百萬，按5%計(jì)算的押金金額可以達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易到了這個(gè)階段，請小心。

如果你喜歡的房子還在抵押，押金不應(yīng)該直接交給房主，而應(yīng)該由第三方監(jiān)督。如果買賣雙方都有可靠的第三方，他們可以簽署一份簡單的協(xié)議，在取消抵押品贖回權(quán)后向賣方提供押金。需要注意的是，“如果交給監(jiān)督第三方，則視為賣方已收到。賣方以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可靠的第三方，存款應(yīng)由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定在交易中心辦理交割手續(xù)后，轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

一般來說，預(yù)售合同在支付定金時(shí)簽訂，示范文本可從深圳市國土房管局網(wǎng)站下載。合同至少應(yīng)規(guī)定物業(yè)地址、交易金額、交付時(shí)間、違約金和違約責(zé)任。具體條款見示范文本。因此，一般交鑰匙日期由買賣雙方協(xié)商確定。如果您無法解決相關(guān)問題，我們建議您上網(wǎng)咨詢律師，我們將為您提供專業(yè)的法律咨詢。你知道嗎