二手房交易交鑰匙時(shí)間由雙方約定。這是一個(gè)非常重要的條款，應(yīng)該在購(gòu)房合同中加以規(guī)定。購(gòu)房合同中一般規(guī)定，房屋過(guò)戶當(dāng)天鑰匙要打開。同時(shí)，賣家在收到全額貨款后還要求交鑰匙。購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意什么（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易具有法律效力買不到房子對(duì)買家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無(wú)效。

（3.）。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說(shuō)，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。在二手房中，購(gòu)房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對(duì)房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購(gòu)房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，并不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響

一些業(yè)主急于出售二手房，因?yàn)樗麄冎婪孔訉⒃?到10年內(nèi)拆除，或者在房子附近修建高層住宅，這可能會(huì)影響照明、價(jià)格和其他市政規(guī)劃條件。作為買家，他們應(yīng)該充分了解細(xì)節(jié)。福利房是否合法？

（6）房改房、安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國(guó)家規(guī)定。買方在采購(gòu)時(shí)應(yīng)避免買賣合同與國(guó)家法律的沖突。

（7.）。而且，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過(guò)戶時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。

（8）物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠

部分業(yè)主過(guò)戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且已拖欠大量費(fèi)用。購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買了房屋，所有費(fèi)用可能都要由購(gòu)房者承擔(dān)。一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購(gòu)房者提供零首付服務(wù)，即購(gòu)房者支付的購(gòu)房款全部可以通過(guò)欺詐手段從銀行獲得。買方認(rèn)為他利用了這個(gè)機(jī)會(huì)，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。你不知道。你可以來(lái)律師網(wǎng)找專業(yè)律師，隨時(shí)提供一對(duì)一服務(wù)。你知道嗎