1、 簽訂二手房買賣合同后，購(gòu)房人的禁反言如何處理？

簽訂二手房買賣合同后，賣方的禁反言實(shí)際上是違反合同的。此時(shí)，買受人可以按照以下方式維權(quán)：首先，買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確約定的，買受人可以根據(jù)約定選擇要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的合同責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂合同時(shí)，雙方已經(jīng)約定了不交付房屋者的責(zé)任。不過(guò)，他們通常會(huì)退還房款，然后要求一些補(bǔ)償。第二，如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，買方可以向法院提起訴訟。可以要求出賣人繼續(xù)履行合同并賠償損失，或者解除合同，退還已支付的房款和利息，并賠償損失。另外，在實(shí)踐中，為避免此類房屋買賣合同糾紛，在簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1。列出合同中的基本信息：基本上是買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等。有必要澄清雙方的基本情況。如果以后房子或合同有問(wèn)題，可以根據(jù)合同中寫的相關(guān)信息找到對(duì)方。

2?？梢砸蟪鲑u人或中介明確寫下房屋的基本情況，包括位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、是否有抵押、共有人是否同意出售等。

3。與價(jià)格有關(guān)的問(wèn)題：在合同中明確房屋總價(jià)，明確一次性付款、分期付款或貸款申請(qǐng)，明確付款時(shí)間，約定付款條件。應(yīng)規(guī)定相關(guān)程序的交付時(shí)間、條件、過(guò)程和成本。

5。違約責(zé)任：明確何種情況視為違約，違約金的計(jì)算和支付，定金和賠償，以及協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議（仲裁、訴訟等）。

6。明確合同的生效、中止、終止或解除條款。

7。變更、轉(zhuǎn)讓的條件應(yīng)當(dāng)在合同中約定，不得變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款應(yīng)當(dāng)在合同中約定。另外，在增加一些條款時(shí)，必須以文字形式執(zhí)行，并要求中介在條款上加蓋公司公章。二是明確購(gòu)房前需要核對(duì)的信息。根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“被司法、行政機(jī)關(guān)依法查封、受拆遷范圍或者其他形式房地產(chǎn)權(quán)利限制的房屋”不得轉(zhuǎn)讓。另外，如果該房屋仍設(shè)定為抵押，交易中心將不辦理該類房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。有的在貸款抵押的房產(chǎn)證上有抵押章，有的不查檔案就找不到。以上兩種情況往往被購(gòu)房者忽視，而房主通常也不會(huì)主動(dòng)提及。這樣，購(gòu)房人在簽訂買賣合同并將購(gòu)房人的首付款支付給業(yè)主后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中無(wú)法轉(zhuǎn)讓，給購(gòu)房人造成很大損失。其次，我們應(yīng)該明確房屋的類型。市場(chǎng)上銷售的房屋多為商品房，但也有部分使用權(quán)房未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房。如該類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不得轉(zhuǎn)讓，不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。無(wú)獨(dú)有偶，也避免了購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題和損失。因此，買房看房時(shí)，首先要確定是什么樣的房子，然后再?zèng)Q定是否考慮。三是2017年二手房交易中應(yīng)注意的問(wèn)題。

1。房屋評(píng)估價(jià)格是否正確、真實(shí)。如果房屋的評(píng)估價(jià)格過(guò)高或過(guò)低，有的評(píng)估價(jià)格含有大量水分，很容易使評(píng)估價(jià)格不真實(shí)。一些中介機(jī)構(gòu)試圖賺取低收入，高價(jià)銷售，這是造成房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡(jiǎn)單的評(píng)估方法。二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的2/3左右。如果價(jià)格太高，就會(huì)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。否則，如果價(jià)格低或低，就會(huì)有利可圖。在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽(yù)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如有必要，可要求提供評(píng)估報(bào)告作為實(shí)際價(jià)格的依據(jù)。

2。如賣房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來(lái)的房子出售，必須由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保。同時(shí)，在交易前，買受人可要求出賣人提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對(duì)該房屋的權(quán)屬登記。只有對(duì)交易主體資格進(jìn)行審查判斷和確認(rèn)后，交易才能進(jìn)行。

3。簽訂銷售合同的注意事項(xiàng)?，F(xiàn)在有很多交易者對(duì)交易合同的作用不重視或不熟悉，導(dǎo)致交易合同雙方權(quán)利義務(wù)不明確的糾紛，甚至出現(xiàn)交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該明白，二手房交易是一個(gè)高度專業(yè)化、相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程。在交易前和交易過(guò)程中，如果雙方都覺(jué)得不確定，最好得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)。他們還可以委托信譽(yù)良好、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，避免了很多不必要的麻煩和匆忙。

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