1、 地理位置是關(guān)鍵

購買純居住二手房的人可以盡量選擇周邊配置較好的區(qū)域購房。這樣，上下班更方便，買菜購物也很方便。其次，住房質(zhì)量是購房時(shí)非常重要的評估因素。目前，上世紀(jì)80年代的房屋大多建成時(shí)間長，使用年限長。因此，可能會出現(xiàn)一些問題，如管線老化或布線不合理，墻體明顯開裂或剝落，天花板頻繁滲水，防水防火性能差等。買家應(yīng)該注意這些因素。第三，要選擇好戶型的大小。

上世紀(jì)80年代，二手房普遍面積較小，通風(fēng)采光也有其局限性。然而，90年代以后建造的房屋類型開始逐漸合理化。因此，買家應(yīng)該考慮他們更喜歡哪一方面。首次置業(yè)者可以選擇面積小、總價(jià)相對較低的二手房，而白領(lǐng)、上班族則可以選擇面積相對寬敞的二手房。在二手房交易過程中，往往會因產(chǎn)權(quán)不清而產(chǎn)生糾紛，因此了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。

首先，查清產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否為同一人，并要求出賣人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。

其次，確認(rèn)房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積是否與實(shí)際面積相符，并與相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核對產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。

再次確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整，檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，是否有房地產(chǎn)抵押，包括私人抵押、共有人等。首先，計(jì)算水、電、氣的價(jià)格，知道如何收取這些費(fèi)用，是自己收還是自己收。

2?？纯此彿课莸奈飿I(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3。社區(qū)是否封閉，安保人員的數(shù)量和他們的責(zé)任感。

4。

5。了解物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。

6。自動駕駛的人還需要檢查停車位的費(fèi)用。

7。如果購買高樓，需要觀察電梯的品牌、速度和管理，以及如何收費(fèi)。小區(qū)和諧與否關(guān)系到購房者未來的居住狀況。購房者可以通過自己的衣著和生活規(guī)律來判斷社區(qū)居民的社會水平，并走訪樓上樓下和周圍的鄰居，了解他們在這里的生活是否舒適。這樣，我們不僅可以為我們的鄰居提前打好基礎(chǔ)，而且知道整體的生活氛圍是否符合我們自己的需要。

申請住房貸款

出賣人有權(quán)依法處分交易房屋，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；

所購房屋年齡不得超過29歲；出賣人與共有人或者其他共有人、共有人交易房屋，并同意其轉(zhuǎn)讓；

出賣人和借款人必須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

借款人應(yīng)當(dāng)自為其建立住房公積金賬戶之日起至申請貸款之日止連續(xù)12個(gè)月按時(shí)足額繳存住房公積金。

借款人應(yīng)具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力。

借款人應(yīng)按照中心要求分階段進(jìn)行擔(dān)保、抵押和抵押，貸款金額和期限應(yīng)符合中心規(guī)定。

申請二手房貸款的員工應(yīng)在交易前提交借款人配偶工資收入和住房公積金繳存證明一式三份，以及房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件，業(yè)務(wù)人員應(yīng)核實(shí)員工住房是否公積金繳存是否正常，員工配偶工資收入證明是否真實(shí)規(guī)范。

對于您提出的“購房者應(yīng)如何選擇二手房”的問題，在購買二手房時(shí)，要看社區(qū)環(huán)境、房屋價(jià)值、房屋升值空間、位置是否好、水電費(fèi)是否交了，以及物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)繳納。你可以向律師咨詢。你知道嗎