1、 貸款問題

絕大多數(shù)購房者在買房時都需要貸款。在貸款方面，有很多不確定性。首先，買方必須有良好的信用。如果買方已婚，買方配偶的信用也必須良好。

然后是所購房屋是否符合銀行貸款條件。

同時，銀行的住房貸款與國家政策密切相關。在相同的條件下，不同的時間可能出現(xiàn)不同的結果。

例如，由于原來的房產(chǎn)證和土地證是分開辦理的，后來都是憑房地產(chǎn)登記證辦理的，所以有些房屋不能辦理貸款。

一句話，沒有理由在銀行存款，但有千萬個理由向銀行借款；只要不符合銀行的要求，他們就會拒絕貸款。你為什么強調貸款問題？如果你不能從銀行貸款，你必須一次還清房子。如果你不能一次性付清房款，你將面臨違約問題。買方前期支付的定金無法收回，甚至賣方的違約金也將得到賠償。二是稅費問題二手房交易涉及個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅等稅種，具體稅額與年限、首套房或二套房、普通住宅或商業(yè)或寫字樓密切相關。

在一些合同中，一般只規(guī)定交易稅費由買方承擔，但價格相近的兩套房子所支付的稅費可能相差很大?，F(xiàn)行戶籍政策是，如果出賣人不遷戶口，買受人即使辦理了房地產(chǎn)登記證，也無法辦理戶籍過戶手續(xù)。而且，法院不予受理，公安機關不予辦理戶口遷移。

一次性交易。搜索記錄；

2。在線簽名；

3。測繪/交付；

4。納稅申報；

5。納稅和轉讓；

6。拿到新的房產(chǎn)證。業(yè)主應向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸；

2。確認債務本息后，準備將贖金全額存入銀行指定賬戶；

3。經(jīng)銀行批準后，扣款；

4。銀行應通知業(yè)主領取房產(chǎn)證和注銷信息，并辦理注銷手續(xù)；

5。注銷后，可轉讓一次性交易或抵押貸款。抵押貸款。搜索記錄；

2。預約網(wǎng)上簽約、收貨、評估；

3。提交貸款所需資料，簽訂貸款合同及相關文件；

4。材料完成后提交銀行審批；

5。銀行簽發(fā)貸款批準書；

6。交付單據(jù)（可交付銀行）；

7；

10。房管局備案；

11。抵押貸款；

12。簽發(fā)其他權利證書；

13。把材料送到銀行貸款；

14。退貨材料

注：以上材料僅供參考，以當?shù)胤抗芫终邽闇省Ｔ诙址拷灰字?，買賣雙方需要面對面簽訂合同，約定交易價格、付款方式、騰空時間和違約責任。出賣人提供夫妻身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證或房產(chǎn)證原件及復印件；買受人提供夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件，貸款時提供收入證明。交款后，買賣雙方到房管局簽訂正式的銷售合同，拿到戶型圖；然后，買受人到房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)證，并與出賣人一起到滴水繳納相應的稅費；最后，買賣雙方帶上房產(chǎn)證發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心辦理正式過戶手續(xù)。

在二手房交易過程中，有很多容易被忽視的防范措施。這樣的疏忽很容易使我們陷入二手房交易的陷阱，所以在進行二手房交易時一定要注意合同的真實性，以免上當受騙。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎