1。所購房屋被出賣人或者承租人占用時(shí)，買受人付款后拒不交付的，買受人仍無房居住。為了避免這種陷阱，購房人在購買此類房屋時(shí)，應(yīng)在房屋空置且具備交付條件后再付款，付款后立即收房。

2。一些沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，由于存在難以解決的問題（如開發(fā)商不繳納政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未獲批準(zhǔn)等），可能長(zhǎng)期無法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果要買這樣的房子，首先要明確不申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的原因，充分預(yù)見未來的風(fēng)險(xiǎn)，然后再?zèng)Q定是否購買。

3。如果房屋產(chǎn)權(quán)受到限制，如被法院抵押或查封，購房人在購房后將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。購房者應(yīng)提前到房地產(chǎn)管理部門查詢。如果存在上述情況，請(qǐng)勿購買。如何簽訂二手房買賣合同。當(dāng)事人的姓名、住址：主要是指當(dāng)事人的具體情況、住址和聯(lián)系方式，以避免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹和調(diào)查；是否有共同財(cái)產(chǎn)，是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)有家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2。標(biāo)的：本合同標(biāo)的是雙方想買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，必須明確約定。價(jià)格：總價(jià)、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、押金、余額等。履行期限、地點(diǎn)、方式：明確交付時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的流程；合作與協(xié)調(diào)；如何向中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)尋求服務(wù)；如何分擔(dān)各種稅費(fèi)；如何應(yīng)對(duì)物價(jià)漲跌。5違約責(zé)任：說明哪些違約案件；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金和賠償金的計(jì)算和支付；在什么情況下可以免除責(zé)任；擔(dān)保形式；違約金或定金的選擇和運(yùn)用。

6。解決糾紛的途徑：就是否采用仲裁或訴訟方式解決糾紛達(dá)成一致。需要注意的是，雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)仲裁法的規(guī)定寫明明確的條款。合同的生效條款：雙方在此約定合同的生效時(shí)間；生效或無效的條件；當(dāng)事人不能成為自己利益的不當(dāng)阻礙條件的實(shí)現(xiàn)或失??；有效或無效的期限；導(dǎo)致合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或解除合同的條件；合同無效或解除后如何返還財(cái)產(chǎn)。合同中止、終止或者解除條款：依照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。合同變更和轉(zhuǎn)讓：規(guī)定合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件或不能變更或轉(zhuǎn)讓的禁止條款。附件：描述合同附件及附件的效力。

購買二手房時(shí)，在法律律師的幫助下可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎