如何審核二手房產(chǎn)權(quán)找到心儀的房產(chǎn)后，就要仔細(xì)審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，包括：

<1。審核業(yè)主身份，確保房產(chǎn)證上的業(yè)主和賣方身份一致；

2。明確所售房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)完整性，判斷所售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限和用途；

3。了解房屋產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛，并征得原產(chǎn)權(quán)單位或共有人同意出售房屋；

4。確定房產(chǎn)證日期（判斷是否為5年期等），了解房屋交易應(yīng)繳納的稅額。

5。產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)際面積一致，并核實(shí)產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實(shí)性。具體審核：

首先要看二手房權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠。要審核房屋“兩證”相關(guān)文件，無(wú)兩證的房屋不得出售。一些業(yè)主在出售房屋時(shí)，會(huì)注明“正在辦理產(chǎn)權(quán)證”。我們建議他們即使便宜也不能買這樣的房子。萬(wàn)一辦不到證書，他們會(huì)損失慘重。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)房者可到南昌市所在區(qū)房管局調(diào)查，核實(shí)相關(guān)證件及其內(nèi)容的真實(shí)性和身份。查清待交易房屋是否存在財(cái)產(chǎn)糾紛。第二，房屋是否為共同財(cái)產(chǎn)。如果是共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人是否同意出售。按照規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體的，應(yīng)當(dāng)審核（提交）同意共有人轉(zhuǎn)讓的書面證明。第三，在二手房交易前，購(gòu)房者應(yīng)核對(duì)是否存在其他債務(wù)糾紛。人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)被查封。

第四，我們應(yīng)該審查二手房抵押貸款。有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)取得出賣人通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者抵押權(quán)人和其他權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓。

第五，要看所購(gòu)二手房是否允許出售，因?yàn)樵诠俊胺扛摹睂?shí)施時(shí)，一些單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)房改的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的住房，在購(gòu)買后5年內(nèi)不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果購(gòu)買的是這樣的房子，可能會(huì)有問(wèn)題。

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