如何判斷二手房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)難題。（2）你應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)證持樂(lè)觀態(tài)度，房產(chǎn)證會(huì)清楚地表明它是獨(dú)特的還是普通的。

（3）如果該房屋已正常抵押，房產(chǎn)證上會(huì)注明其他權(quán)益。二手房已經(jīng)抵押，是不能轉(zhuǎn)讓的，只有抵押人先還貸后，才能轉(zhuǎn)讓。

（4）雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)情況。

（5）如果是私人抵押，未在房地產(chǎn)部門(mén)登記，抵押無(wú)效。

（6）你應(yīng)該去當(dāng)?shù)鼐炀謾z查房子上是否有其他人的賬戶(hù)。如果是這樣，你應(yīng)該同意對(duì)方在合同規(guī)定的期限內(nèi)搬走。

二手房的產(chǎn)權(quán)是多少年。

產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商獲得的土地中計(jì)算出來(lái)的，即所謂的50年產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有大約20至30年的發(fā)展。以70年產(chǎn)權(quán)計(jì)算，上世紀(jì)90年代的房屋產(chǎn)權(quán)可能還有50年左右。有些房子是四五年前才建成的。然而，開(kāi)發(fā)商拿到土地可能是十年前的事了。土地出讓期滿(mǎn)后，是否需要繳納土地出讓金仍是未知數(shù)?！段餀?quán)法》中沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)劃。但是，對(duì)于產(chǎn)權(quán)期限來(lái)說(shuō)，越長(zhǎng)越好。有人說(shuō)要看房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房主取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩三次了。正確的方法是看土地證。開(kāi)發(fā)商拿到出讓土地的時(shí)間在土地證上非常明確。如何確定二手房業(yè)主（一）要求出賣(mài)人提供合法證明，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證明。代理人應(yīng)檢查委托書(shū)是否有效；出售共有房屋應(yīng)提供其他共有人的同意書(shū)。（2） 與相關(guān)物業(yè)管理部門(mén)核對(duì)所購(gòu)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。具體的檢查方式有：檢查產(chǎn)權(quán)記錄、檔案號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。（3）檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對(duì)有關(guān)證明文件。比如抵押合同、租賃合同、房屋是否被法院查封。要看二手房權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠，就要查閱房屋“兩證”的相關(guān)證件。無(wú)兩證的房屋不得出售。2這要看房子是不是共有財(cái)產(chǎn)。屬于共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體的，應(yīng)當(dāng)審核（提交）共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。二手房交易前，購(gòu)房者應(yīng)先核實(shí)是否存在其他債務(wù)糾紛。人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)被查封。

4。二手房應(yīng)進(jìn)行抵押審查。有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人通知抵押權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者抵押權(quán)人和其他權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓。這要看二手房是否允許出售，因?yàn)樵诠俊胺扛摹睂?shí)施時(shí)，一些單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)房改的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，在購(gòu)買(mǎi)后5年內(nèi)不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房子，可能會(huì)有問(wèn)題。

6。這要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確，因?yàn)橛袝r(shí)實(shí)際銷(xiāo)售的房屋面積與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積不一致。本合同所售房屋面積以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。應(yīng)調(diào)查房屋的質(zhì)量、位置、環(huán)境、價(jià)格、結(jié)構(gòu)、格局、照明條件和物業(yè)管理。如何判斷二手房的產(chǎn)權(quán)？購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要看對(duì)方的房產(chǎn)證等重要信息，確認(rèn)賣(mài)家是同一個(gè)人，并找正規(guī)的中介公司，避免上當(dāng)受騙。在判斷二手房產(chǎn)權(quán)時(shí)，你不是很清楚。想了解更多并提供支持的人可以在線(xiàn)咨詢(xún)律師。你知道嗎